二手房交易毁约怎么赔偿?二手房毁约赔偿计算方法

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2020-09-03 | 531

文章摘要

 在进行房屋买卖的时候,如果雇佣了中介的话,那么就会收取一定的中介费用,但是这些中介费用也是有一定的标准的,不管是新房子,还是二手房的买卖,都是有中介费标准...

 在进行房屋买卖的时候,如果雇佣了中介的话,那么就会收取一定的中介费用,但是这些中介费用也是有一定的标准的,不管是新房子,还是二手房的买卖,都是有中介费标准的,现在我们就来和大家说一说关于二手房买卖中介费?二手房毁约情况有哪些?希望大家可以多看一看,也希望帮助到大家。

二手房买卖中介费

房屋买卖中介费的收取是有一定的标准的,但是收取的标准并不是说一点都不能改变的,在国家规定的基础上,还要根据每个中介的具体情况来定,规定的不一样。

1、房产交易在没有网络工具之前,都是在房产中介进行交易,房产交易中介的费用标准五花八门,但是都不会超出指导价,就是政策规定的房屋出售总价的3%。

2、除了一刀切的定价外,还有根据房屋总价而定的中介费用标准。房屋总价的金额在100万以上的房产出售,缴纳总价的0.5%,房屋总价金额在10万元以下包含10万的,缴纳的总费用是房屋总价的2%,房屋总价金额在10万与100万之间包含100万的,缴纳的费用是房屋总价的1%.

3、中介费的缴纳额度是根据以上办法算出的中介费的总价,由一方缴纳,不是双方都需要缴纳,计算的办法例如:小红的房子以60万元的价格出售,所缴纳的中介费用就是100000乘以2%加上500000乘以1%,总费用就是1000元加上5000元,共计6000元。

二手房毁约情况有哪些

1、买方认为既然与中介签订合同,约定具体的买卖条件,且付了一定数额的意向金或预付了部分房款,后未能买到房子,即是中介违约了。

2、买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因,拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当,是否能够构成拒付理由。

3、部分地区房价上涨,卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付,但是仍然有很多卖方不惜承担违约金赔偿作为代价,赚取差价。

4、买卖双方已签订定金合同,卖方往往只有部分产权人出面签约,事后,其他共有人以未征得同意为由提出诉讼,要求确认预约合同无效。

5、二手房交易后,买方得知房屋中有人死亡或者门牌号中有“4”等类似情况,以“不吉利”为由提出退房。

上面就是我们关于二手房买卖中介费的标准,以及二手房毁约情况有哪些的具体介绍,一般情况下,会出现毁约,可能还是因为房子的价格问题,不管是买房子还是卖房子,在和对方签合同的时候,都要认真仔细的看一看,只有自习认真地查看清楚了,才能避免出现毁约这样的情况。


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