交房时开发商需要提供哪些东西?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2020-09-25 | 930

文章摘要

交房是买房后最期待的事情,在交房的时候,验房前首先需要确定开发商应具备的资料是否齐全,开发商具备资格才能交房。主要包括“五证两书一表”,具体如下:1、房地产的“五证...

交房是买房后最期待的事情,在交房的时候,验房前首先需要确定开发商应具备的资料是否齐全,开发商具备资格才能交房。

主要包括“五证两书一表”,具体如下:

1、房地产的“五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》的简称。

2、“两书”:、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。两书是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。

3、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》:备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。

《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管建设部门备案后,发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责,即使是十年二十年以后出现了质量问题,经查如果是发展商的过失,一样可以追究其法律责任。

注意:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

开发商交房要满足的条件

1.具备法定的交房条件。

比如规划验收批准文件,没有这个文件,意味着开发商还没有完成规划方面的验收。

在这种情况下开发商交房,很有可能是开发商存在违规建设行为。如果得不到及时解决,会给后面办不动产权证埋下严重的隐患。

因为规划验收批准文件也是办理不动产权证的必备前置文件,可谓是必不可少的核心手续。

比如竣工验收备案表,消防竣工备案文件(住宅),环保验收文件等等。在这里特别说一下,如果是商业,交房时必须取得消防验收文件。

2.必须符合合同约定的交房条件。

在商品房预售合同里会明确约定交房时必须满足的一些条件,可以带着合同一一核实。

3.达到物理上能交付的条件。

比如房子竣工了,没有安全质量问题,达到相关国标要求。比如墙体没有裂痕,没有起鼓,没有漏水等等。


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