怎样买房更省钱?新房、二手房套路真的不少

作者: 房洽洽 来源: 房洽洽 | 2020-11-17 | 451

文章摘要

对于刚需族来说,买房对于家庭的资金压力是很大的,能省些钱买到心仪的房子自然是最好的。但是很多人都是第一次买房,缺少买房经验,对于如何在买房中省钱的技巧是一窍不通...

对于刚需族来说,买房对于家庭的资金压力是很大的,能省些钱买到心仪的房子自然是最好的。但是很多人都是第一次买房,缺少买房经验,对于如何在买房中省钱的技巧是一窍不通。而不管是买新房还是买二手房,都有很多省钱的技巧,我们今天就一起来看看,买新房和买二手房都有哪些省钱技巧?

买房

一、买新房如何为自己省钱?

新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

1、开盘前的折扣:

大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并终确定售价。

2、选择尾盘楼房

尾房给购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。

3、老带新享优惠:

找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,老业主介绍可以享有额外折扣、免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等等优惠。虽然节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。

4、开发商团购优惠

为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。

5、一次性付款:

买房选择一次性付款时,折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说,一次性付款对于其并无太大影响。

6、抓住开发商的困境:

当开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境的时候,最有效的方法就是降价出售房屋,加快资金周转。所以,这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。但是大家也要注意综合评估一下开发商的实际开发能力,不要因为贪图了小便宜反而自己最后买了烂尾楼。

二手房

二、怎么买二手房更省钱?

二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是关键的。

1、做足功课,货比三家

想在某个区域买房,对整体范围内房价情况熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。

2、选对时机买房:

买房也要讲究时机,购房者在买房的时候主要看当前是买方市场还是卖方市场,如果是买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;如果是卖方市场,想讨价还价就比较难了,能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此,在买房的时候,个人也要了解一下当前的市场情况,了解二手房交易是冷还是热。

3、满五唯一

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例,假设不满两年,需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。满五唯一,只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。

4、心态要平稳

其实买房是一件需要进行长远考虑的事情,购房者应该花费更多的时间去选择更喜欢的房子。购房者如果存在着恐慌着急的心态,以及看一次房就想抢购的兴奋,是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的,购房者应学会与卖房者博心态。因此,购房者的购房心态一定要平稳,多与房主谈判几次,不要表现得过于急躁。

三、尽量都使用公积金贷款

不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万,贷款120万,公积金每年利息是:3.9万,商业贷款5.88万,比公积金贷款每年多还利息1.98万(这里的贷款利率都是大概的数值,具体贷款利率以银行贷款利率为准)。

买房省钱要从方方面面入手,不要想着在房价上还价一大截,这基本上是不太现实的,但是通过上述的方法,各个方面都拿到一些优惠,那么综合起来得到的优惠也是不少的。不管是新房还是二手房,买到满足自己心意,满足自己需求的才是好房子。不要盲目比较,适合的才是最好的,希望上文中的内容对大家买房有帮助。

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