二手房不要中介怎么交易?私下交易有哪些风险?

作者: 房洽洽 来源: 房洽洽 | 2020-11-17 | 437

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这些年,二手房市场愈加火热,许多人在购房时也更多的考虑二手房,而不是只着眼于新房。可是二手房交易通过中介就需要支付一笔不小的中介费,这让很多人心里不爽。就有人想...

这些年,二手房市场愈加火热,许多人在购房时也更多的考虑二手房,而不是只着眼于新房。可是二手房交易通过中介就需要支付一笔不小的中介费,这让很多人心里不爽。就有人想要撇开中介,买卖双方私下交易。二手房不要中介能不能交易呢?答案当然是能,但是不要中介,二手房交易会有许多风险,就需要自己承担,下面我们就来聊聊二手房不要中介怎么交易?以及二手房私下交易会有哪些风险?

二手房交易

二手房不要中介怎么交易?

1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜;

2.双方签订一式三份的房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。

3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款;

4.房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。

5.缴纳税费。交易房屋性质不同,税费构成也不同,比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同;

6.产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取新房本。

7.若是贷款买房,买卖双方签订房屋买卖合同后,需共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方贷款额度,批准贷款。双方完成产权登记变更手续后,买方领取新房本(并支付卖方最后的一成房款)。

8.买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

二手房私下交易会有哪些风险?

1、产权风险

房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理房产证的风险

有些二手房在短期内无法办理房产证,这是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。

3、资金风险

购房者私下买二手房时,需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、产生物业纠纷的风险

二手房的交易比较复杂,即便完成二手房的产权过户,也并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。因此,自行交易者很容易由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目和细节,从而造成经济损失和引来不必要的纠纷。

二、二手房私下交易要注意什么?

1、注意合同

购房者在寻找房屋的时候一定要细心,如果确定二手房的房源没有问题了,那购房者就可以开始签订购房合同了。购房合同非常重要,我们在签订这些书面协议的时候还要注意里面的内容是否合理,特别是购房合同。买卖双方一旦在合同上签字盖章,就要受合同约束,违反约定就得承担法律责任。签订购房合同时还要注意里面一定不要留空白条款,小心补充一些对你不利的内容进去。

2、注意房屋交接要细心

需要也别提醒的是,选房看房签购房合同这么复杂的过程都经历了,到了房屋交接的时候可别出了问题,二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。

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