房贷首付30%和40%一样吗,哪个更好?

作者: 房洽洽 来源: 房洽洽 | 2020-12-23 | 485

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买房的时候,对于首付款也是需要认真了解的。虽然大多数的房子的首付款是30%,但是也有不少情况下需要购房者支付40%的首付的。那么对于房贷首付30%和40%是一样的吗?我们就...

买房的时候,对于首付款也是需要认真了解的。虽然大多数的房子的首付款是30%,但是也有不少情况下需要购房者支付40%的首付的。那么对于房贷首付30%和40%是一样的吗?我们就来了解一下。

首先,答案肯定是不一样的,首付30%剩余70%就要贷款,而首付40%剩余60%贷款,以同样的贷款利率、贷款年限来说,自然是首付40%的压力更小,每个月的还款额更少,支付的总利息更少。但是考虑到后期资金需求、通货膨胀、投资收益等等方面,因此不能简单说哪一种方式更好。

买房的按揭通常是首付30%,贷款70%通过银办理按揭,方便了广大购房者,比如说你想买套100万的房,你只需要筹集30万就可以买下来,其余的70万从银行借出来。这是现在大多数买房人的现状。

市场分成买方和卖方两个对立面,市场的价格是由两方讨价还价后的结果,当然最终决定房价的还是买方的最终决定。而影响买方出价的重要因素就是资金。包括自己有多少现金;手上的现金能调动多少贷款;以及别的买家能调动的总资金。

第一种情况,首付30%。如果你手上有30万现金,就有机会和标价100万的房东成交。

第二种情况,首付40%。同样你手上还是有30万现金,那多能买到多少价位的房呢?30万/0.4=75万!

面临首付40%这种情况时候,有30万首付的买家要么接受买75万房的现实,要么被迫观望。有40万首付的买家才能和心理价位在100万的卖家成交(但是别忘了,有40万的首付在第一中情况中是可以和133万的卖家成交的)。一句话,因为首付提高了10%,买家的预算被压缩了25%!

所以,对于买房者来说,30%的首付,资金上更加灵活,选择余地也就更大。希望以上内容对大家有所帮助。

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