关于地铁房的那些误区,如何买卖地铁房?

作者: 互联网 来源: 互联网 | 2020-12-29 | 467

文章摘要

现在对有地铁的城市来说,地铁房是一个被炒的很火的概念,开发商也喜欢用地铁房来做宣发,对于地铁房很多人也陷入了很大的误区中,盲目的选择地铁房反而让自己的买房计划变...

现在对有地铁的城市来说,地铁房是一个被炒的很火的概念,开发商也喜欢用地铁房来做宣发,对于地铁房很多人也陷入了很大的误区中,盲目的选择地铁房反而让自己的买房计划变的一塌糊涂。通过本文,我们一起来理一理地铁房买卖有哪些误区呢?

误区1:地铁房就是近地铁

对于“地铁房”的认定,相关部门并没有给出一个统一标准。所谓地铁房的标准,是所在楼盘距离地铁站实际步行时间所做出的衡量判定,而非距离地铁站的直线距离。按照步行时间又可分为三种:步行5分种内,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内则称之为“近地铁房”。

误区2:地铁房一定能升值

毫无疑问,地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式,也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。简单的说,就是地铁沿线的楼盘升值潜力最大!

但并不是每个“地铁盘”的升值潜力都很大。作为已经是较为成熟的城市中心区,原有的区位优势已经比较明显,修建地铁后,对该区域的房价影响就不是那么的明显;而对于非中心城区或者交通优势不明显的区域,修建地铁所带来的交通改善,则非常明显。所以越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房价的升值幅度也越大。

误区3:过渡依赖地铁出行:

地铁是可以缩小城市的,在郊区,一旦地铁建成,周边的配套也是会跟上去的,这样的配套成熟往往需要若干年,购房者刚入住的时候并不是很便利,出门还要做地铁到市区。如果站点多的话,花费时间就会很长,购房者看重地铁潜力同时也要考虑周边环境和配套。

误区4:离地铁越近越好

很多购房者认为自己住的离地铁越近越好,其实不然,太靠近地铁,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。所以,从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站的距离最少要保持200米,人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。小编建议,步行5~10分钟就能到达地铁进站口,是一个合适的距离。每天上班前能步行10分钟,也是有益于身心健康。

购买地铁房要注意什么问题

1、注意距离:

大家在选择地铁房的时候要注意房子距离地铁沿线的距离,不要以为靠的越近就越好,居住型小区靠地铁太近,噪音污染,人流量大也是个问题。靠近地铁居住的好处是出行比较方便,但是存在的问题大家也不能忽视了,对于经常开车或坐公车出行的朋友来说,这个所谓的方便到底有多大的价值就值得思考了,所以说选择地铁房还是要看购房者的需求。

2、安全隐患多:

靠近地铁站的话,就意味着小区周边的人流量会比较大,并且外来人口也可能会更多一些,过高的人口流量也会带来犯罪等治安安全问题。因为靠近地铁和轻轨的房子受关注度高、容易销售,很多开发商都会争着开发者附近的房子,这就导致了地铁房居住密度大的问题,住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步。

3、物价高:

选择地铁房虽然出行比较方便了,但是地铁房附近的物价也可能会随之上涨,根据经济规律,由于地铁和轻轨周边大量居民的迁入,居住人口的增多,会导致当地供需关系的改变,需求增加了,这个区域的物价也会随着上涨了。这就意味着购买了地铁房之后,居住在这里的生活成本也会随之相应提高。


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