开盘当天应该如何选房?开盘当天如何还价?

作者: 房洽洽 来源: 房洽洽 | 2021-04-20 | 1987

文章摘要

各地楼市火爆,很多城市都出现了不少楼盘开盘秒光的情况,所以就让更多的人倾向于开盘当天去买房。当然在开盘当天开发商也会推出很多优惠政策,开盘当天就能拿到一个很优惠...

各地楼市火爆,很多城市都出现了不少楼盘开盘秒光的情况,所以就让更多的人倾向于开盘当天去买房。当然在开盘当天开发商也会推出很多优惠政策,开盘当天就能拿到一个很优惠的价格。那么面对开盘当天如此集中购房的状况,我们购房者应该如何选房呢?在开盘当天又如何还价呢?

开盘当天应该如何选房:

1、开盘流程要提前了解清楚

通常在开盘期间,大部分时间都是购房者煎熬般的等待,而真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。购房者一定要保持绝对的理智和震惊,掌握好开盘流程,无论房源是否抢手,只要超出预期,一定要慎重考虑是否要买,切记一时冲动。

2、提前做好选择方案

开盘当天的顾客都是比较多的,排号的购房者也是比较多的,所以小编建议购房者一定要提前做好几种选择方案,千万不要只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般小编建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张,那么多准备方案能够帮助您应付各种情况。

3、房源价格及层差价格要清楚

一般情况下,开发商只有在开盘当天才会放出准确的价格,所以购房者在开盘当天一定要仔细看看清楚房源的价格和层差价格,这是我们选房的一个很重要依据。这里还要给购房者介绍一下选房排号顺序,基本有两种方式:一是按照买房之前的办卡顺序排号,卡办理的早则有优先选房权;二是通络网络摇号进行确定,具体的选房顺序会通过销售告知,这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和购房者的排号位置,预估一下可能选到的房源。

4、判断房源是否抢手

购房者应该怎么样判断房源是否抢手呢?其实很简单,购房者只要观察到场的客户数目,相比开盘推出的房源数目,是多是少就能够清楚的判断出来。比如开盘房源300套,如果到场领号的客户只有100组,那购房者基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源300套,来了500组客户,客户人山人海,而且还都不是大爷大妈,那么说明这个房源是非常抢手的。

房子开盘如何砍价:

1、开盘前提前认购

大部分的楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有很多拿到最低折扣的机会,一般来说,此时开发商尽管还没有最终明确售价,但因为对市场反响心里没底的,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,一般的广告语是现VIP登记开盘可享额外折。

2、买尾货特价房

细心的买家就可以发现很多楼盘都会阶段性地推出某些优惠,比如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,非常实惠,向来尾房给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的,但事实却并不是这样,专家认为当商品住宅的销售量达到%以后,开发商已经获利因此通常就进入项目的清盘销售阶段,这时的尾房通常比较实惠。

3、找旧业主介绍

买楼砍价打折找老业主介绍也是很不错的方法,现在很多楼盘卖楼都有推出老业主介绍额外折扣并免,买家和介绍人一定年限物业管理费赠送,其他形式大礼包等优惠。虽然节省的一定数额对于总价来讲并不算多,但对于买家和介绍人来说,这都是实实在在的好处。

开盘当天买房注意事项:

1、对项目有一定的了解

首先应当了解开发商的信誉以及口碑,确保开发商能按时交房,以及房屋的质量问题。其次对楼盘周边的规划发展也要有大致的了解。最后对小区的物业情况提前了解,因为物业管理问题关系购房者的居住体验。

2、了解选房规则

选房基本有两种方式:一是按照买房之前的排卡顺序排号,排卡早则有优先选房权;二是通络网络摇号进行确定,您具体的选房顺序会通过销售告知。这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置,预估一下可能选到的房源,这对您提前做出选房方案是有帮助的。

3、坚守心里价位

价格是一个楼盘重要的机密,不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线,就坚决放弃。

4、宁缺毋滥

如果开盘当天排号选房时号码比较靠后,此时售楼部人又较多,不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区边缘的临街房源,这种房子不适合想要自住的朋友购买。

5、善于观察

仔细观察到场客户数量,与开盘推出房源的数目进行对比。可判断该楼盘房源是否抢手。这时候可以观察客户手中的号牌,便于对比。

6、冷静选房

如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区边缘的临街房源,开盘期间,大部分时间都是煎熬般的等待,而真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。

经过几个小时的折磨,各位已经心力憔悴的差不多了,接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击,让你无法自持,败下阵来,被逼下定。

7、带好计算器

开发商的房源销控表上不可能显示全部的数据,不利于销售的数据不会出现。比如80W以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价,这个数据没有任何意义。就看真实总价,并计算出单价。如果单价超出你的预期,那就千万不要下单!

8、清楚房屋面积

有些销控表上不会有房屋的建筑面积,而是赠送后的实际面积。这个问题一定要在开盘之前就了解清楚,有很多人连建筑面积和实际面积都没有分清楚就糊涂的下了单,那就真是后悔莫及了。

上文中的内容就是有关开盘当天买房,我们如何选选房,如何去还价的相关介绍。在买房的时候,购房者完全不必去看优惠前的房价,我们只要关注房子的真实价格,对比周边楼盘的房价来权衡房价是不是合适。

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