次新房指的是什么,购买次新房要注意什么?

作者: 房洽洽 来源: 房洽洽 | 2021-05-08 | 925

文章摘要

最近有不少购房者咨询的时候提到了次新房这个名词,很多人对次新房不是了解,不知道这是一种什么样的房屋类型,同时也想了解一下购买次新房的时候需要注意什么?那么通过本...

最近有不少购房者咨询的时候提到了次新房这个名词,很多人对次新房不是了解,不知道这是一种什么样的房屋类型,同时也想了解一下购买次新房的时候需要注意什么?那么通过本文就让房洽洽来给你解释一下什么和次新房,以及购买次新房需要注意什么?

次新房指的是什么?

次新房是指年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于新建商品房,物业管理更加合理,周边配套更加完善,受到刚需一族的青睐。

次新房与新房的区别

1、相对于新房来说,次新房交易风险较大。

新房交易对象为开发商,风险相对较小。次新房交易对象为个人,个人之间的交易风险相对大。

近年,房地产市场较从前更规范了,尽管购房者相对开发商,可以说现阶段仍处于弱势地位,但无论买期房,还是买现房,也不管开发商是国有企业,还是混合经济,或是民营企业,一般来说,购房者将首付或全额资金付给开发商,相对还是安全的。

毕竟交易的一方是个人,一方是经济组织,如发生意外,个人还是能够得到政府或法律的帮助。

次新房交易,买卖双方均系个人,各自的诚信状况较难掌握,只能通过资信高的房产中介,获得保障。

即便如此,个人之间买卖房产引发的官司,比个人与开发商之间的纠纷要多。个人间的这些官司要么是卖方收了钱,房价又上涨了,不愿再卖,或是买方付了定金,房价跌了不愿再交易下去。

买家贪图收费,委托资质差的小房产中介,结果卖家卷走了买家的钱。从这个角度看,买次新房大的风险恐怕就在于此!

2、新房选房余地较大,可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。

每每开发商预售的期房或准售的现房,一般少则几十套,多则一百多套。这对购房者来说,多少有些挑选余地,可以根据自己的经济条件或承受能力,选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子,价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策,体验“一分价钱一分货”的感受。

次新房,只能在部分出售房源里挑选。一般情况下,卖家抛出的只是一套,买家几乎没有挑选余地。

3、次新房一目了然,期房存在一定风险。

次新房,房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都看得见,房屋建筑面积是实实在在的,没有期房面积不准确的纠纷,物业等各种硬件可以考察;另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型,买主买得放心;而期房周边的环境与配套还在规划中,现实与规划总是有差距的。

4、次新房产权变更过户要及时。

次新房,作为上市买卖的二手房中的一类,房主都已经取得了产权证,只等买主选好了房子,签订房屋买卖合同后,就可办理产权变更、过户手续。

购买次新房要注意哪些问题?

1、实地看房

购房者在购买次新房的时候,一定要注意实地看房,因为次新房也是属于二手房,因此购房者可以考察次新房的基本情况,例如可以检查房屋质量,房屋是否漏水;可以检查房屋户型;小区内的具体位置;周边配套等,这些情况只有了解清楚,购房者才能选到合适的房子。

2、流程问题多留意

虽然说次新房也可以相当于新房,但是购房流程却和二手房是一样的,都要经历签合同、交首付、办贷款、办过户、物业交割等一系列流程,因此购房者务必清楚交易流程,尤其是要及时办理过户手续、进行物业交割。

3、选择靠谱中介

购买次新房时,购房者可以选择通过中介公司来购买,这个时候就需要找一个靠谱的中介公司了。购房者可以通过看中介公司证件、观察中介规模、了解中介口碑、看中介以往的业绩等方式选择一个靠谱中介。当然除了经纪公司靠谱,具体的中介业务员一样要选个好的,最简单的方式就是看他的从业时间和历史成交记录。

4、注意合同内容

不管是新房、二手房还是次新房,买房都是需要签合同的,购房者要检查合同中一定要有房屋基本信息、房款交付时间和房子过户时间、关于违约行为的认定和违约金的支付、所有费用的交接时间。这样才能减少交易风险,保障购房者的权益。

总结:以上就是关于什么是次新房,以及购买次新房要注意哪些问题的相关内容,购房者在选购次新房的时候一定要注意,关于房屋的产权情况一些要核实清楚,要注意该次新房是不是被查封或者抵押了的房屋,对于购房合同一定要严格的把关,看清楚合同的内容,并且确保是对自己有利的,然后再签字。


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