借名买房安全吗?借名买房存在哪些风险?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 445

文章摘要

随着房价的不断攀升,买房投资成为很多人的最佳选择。由于限购政策的影响,有些人想到通过借名买房的方式来规避相关房产调控政策。虽然将房屋登记在其他人名下并约定房屋的...

随着房价的不断攀升,买房投资成为很多人的最佳选择。由于限购政策的影响,有些人想到通过借名买房的方式来规避相关房产调控政策。虽然将房屋登记在其他人名下并约定房屋的所有权仍归自己所有,但是借名买房是存在一定风险的,而借名买房协议有效吗?下面我们就一起来了解一下借名买房会遇到哪些风险

借名买房

借名买房的动机分析:

借名人出资购房,却将房屋登记在其他人名下,归根结底是为了享受本不应由其享有的利益,主要有以下几种情况:

1、规避因身份带来的购房限制。

这是借名购房最常见的情况,占到了借名购房案件总数的90%以上。前述案例一、二均属于此种类型。在实践中,不符合条件的购房人为了购买经济适用房或两限房等保障性住房,或为了规避“限购令”,或为了享受更低的首付额度、更长的贷款年限,或为了购买他人单位出售的房改房、集资建设的房屋,如此种种五花八门。借名人为了享受出名人的身份带来的利益,采取借用他人名义购房的方式。

2、为了转移财产或逃避债务。

将房屋登记在其他人名下,并约定房屋的所有权仍归自己所有,能够满足一些不愿意“露富”的官员的“需求”;也成为某些债务人逃避债务或执行的惯用伎俩,在离婚诉讼中也会出现夫妻一方主张登记在他人名下的房屋是用夫妻共同财产购买的情形。

3、为了节约将来可能发生的过户费用。

父母将自己出资购买的房屋登记在子女名下通常是出于这一考虑。由于父母子女关系,产生纠纷的情况很少见。仅有的个别案例均是子女不愿让父母共同居住在登记在自己名下的房屋,父母起诉子女要求确认房屋归自己所有。

借名买房存在的风险:

1、登记方否认借名

首先要面临的一个风险就是,如果登记的一方反悔,实际出资人可能就拿不到了房产了。我们知道,一般而言,房产证上是谁的名字,房子的所有权就是谁的,所以,自己出钱购买,但产权登记是以别人的名义办理,搞不好会让自己竹篮打水一场空。当然,这也不是绝对的,如果能拿出有力证据证明双方存在借名买房的合意,购房款是自己出的,也可以争取到房屋的所有权。但是,在借名买房的案例中,双方往往是熟人关系,只有口头约定,不见得会签书面协议,到后来,一旦扯皮,要证明借名买房的事实,就很难拿出证据了。

2、银行贷款合同提前解除

如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。而一旦无法取得贷款,房屋的购买就可能出现困难。

3、被借名人陷入债务等纠纷

从被借名人领取 房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间,有一种情况是,如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖。

4、被借名人私下卖房

即便能证明借名买房的事实存在,但《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。换言之,即使法律认可借名事实,但如果登记方拒不配合产权变更,只要房产证上不是自己的名字,借名人就无法取得房屋的所有权。这时候,房屋名义上的所有人把房子给卖了,借名人再想追回难度就非常大。

5、过户产生的税费

即使被借名人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将被借名人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下,也要负担相应的税费。

6、涉嫌骗取保障住房

如果房子属于保障性住房,出资人不具备购房资格,那么即便权利登记人认可双方借名买房的事实,也无法实现过户给实际出资人。而由于政策的特殊性,借名买房还可能被视为骗取保障房行为,导致双方都失去今后的保障房申请资格。

总结:以上就是关于借名买房存在的风险,虽然买房投资收益可观,但是通过借名买房进行投资很可能导致让你遭受巨大损失。而因为一套房产的资产损失是相当严重的,所以希望大家谨慎而为,尽量不要选择这种投资方式。

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