买二手房怎么看小区容积率大小?以及不同建筑的容积率是多少?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 629

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购房者在买房的时候会接触到很多关于房产的名词,而其中代表的含义却不怎么清楚。就比如容积率这个名词,大家了解过他所代表的含义吗?容积率大小怎么看呢?下面我们就一起...

购房者在买房的时候会接触到很多关于房产的名词,而其中代表的含义却不怎么清楚。就比如容积率这个名词,大家了解过他所代表的含义吗?容积率大小怎么看呢?下面我们就一起来了解一下小区容积率大小相关的问题,以及不同建筑的容积率是多少?

什么是容积率?

容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少,人数就越少,面积就越大,住起来就越舒服。容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/总用地面积。举个例子,如果项目占地1000平方米,有1000平方米的总建筑面积,那么容积率就是1000/1000=1;如果总建筑面积是800平方米,那么容积率就是800/1000=0.8;如果总建筑面积是1500平方米,那么容积面积就是1500/1000=1.5。容积率可以大于1,因为高层建筑的总建筑面积肯定要比总用地面积大。当建筑层高超过8米时,计算容积率,建筑面积加倍计算(各地区一般会有各自具体规定)。

容积率大小怎么看?

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,计算公式为:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。很多人买房的时候会看到这个数据,但是却不知道大小怎么看。简单举个例子:

在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2。

容积率大小的影响:

1、容积率大

容积率大意味着小区内房子多,高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题,容积率大的小区内房屋价格往往较低。

2、容积率小

容积率低,小区的公共空间会相对较多,居住舒适度也越高。而对于开发商来说,容积率越高,能建的楼层或楼栋更少,相对来说能赚的钱越少。

不同建筑容积率多少?

容积率一般是由政府规定的。按照很多城市的规定,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。但是你知道不同类别的建筑容积率应该在什么样的范围内吗?虽然全国并没有一个关于容积率的硬性要求,但是购房者买房的时候还是结合建筑类型判断自己买的房子是否合适。

1、别墅类

独栋别墅:0.3~0.5,如果容积率低于0.3,一般为高档的独栋别墅项目。

双拼、联排别墅:0.5~0.8,如果是组合3~4层,局部5层的建筑结构,这个项目的品位比较高。

2、多层、高层

多层:0.8~1.5,如果容积率不足1.2且全部是多层的话,环境不错。如果在1.2到1.5之间,那就是普通的多层项目。多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间。

小高层:2.0~2.5,我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层

高层(楼高100米以内):3.0~6.0,楼高100米以内一般称之为高层。

3、摩天大楼

摩天大楼:6.0以上,摩天大楼又称为超高层大楼,非常高的多层建筑物,现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。

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