买房户型知识:复式、跃层、错层、平层、loft的区别

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 501

文章摘要

买房的时候总会对几种户型搞不清楚,虽然都可以做两层,但是本身却有很大的区别,这就是复式、跃层、错层、平层、Loft这五种户型。很多人觉得这些户型都是一样的,但是这五...

买房的时候总会对几种户型搞不清楚,虽然都可以做两层,但是本身却有很大的区别,这就是复式、跃层、错层、平层、Loft这五种户型。很多人觉得这些户型都是一样的,但是这五种户型各有各的特点,在计算面积的时候也有区别,下面就和房洽洽小编一起来了解一下复式、跃层、错层、平层、Loft的区别有哪些吧!

一、复式、跃层、错层、平层、Loft的区别有哪些?

1、平层

平层是最常见的户型,顾名思义,就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大,室内无任何障碍,被广大的消费者所接受。但是没有功能区分,对于稍大面积的房间来说,显得较为平淡,而且缺少变化。

平层

平层

2、跃层

跃层是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上,室内需要用楼梯连接不同楼层。

跃层的优点很明显,在于能够做明确的功能区分,常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开,有效保证了房间的多种功能实现。

缺点也很明显,跃层由于需要楼梯和装饰性的物品,使得面积利用率不高,所以面积不大的跃层会显得很拥挤,视觉上产生压抑感。

跃层

跃层

3、错层

错层是指室内空间不在同一个水平面上,竖向错开了一定的高度,但又远没有达到跃层那样竖向错开了一个楼层的高度。错层常常用几级台阶实现了室内空间的功能区分。

如果您将客厅、餐厅与卧室做出错层,则可以起到动静分区的效果,用2至4个台阶错开即可;

如果您将客厅与餐厅、卧室错层,则划分了客厅与餐厅,整个室内活动场所显得错落有致,非常富有动感,用几个台阶错开30至60厘米左右即可;

如果您觉得还不满意,想更有变化,您可以做“三错式”错层,如果房间够大,还可以是“多错式”错层。但重要的是考虑实用和搭配。比如在客厅里面做一个单独的错层,会增加奢华的感觉。

错层

错层

4、复式

复式是跃层的一种,但因为其有一个明显的标志,使得我们称部分跃层为“复式”。这个标志就是复式必须有一个或更多的房间贯通了两个楼层,也就是说,在较高的房间中增建一个夹层,使得两层合计的层高为3.3米左右,但这个高度要低于跃层式住宅的5.6米。

在复式户型里,常常装了上下贯通的大窗户,有漂亮宽敞的楼梯以及楼梯回廊。前者使室内采光极好,后者使得室内高低错落,非常气派。而且复式区分了室内功能,一般其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

缺点是复式的造价较高,而且回廊和楼梯占用了很大的空间,层高不够。

复式

复式

5、Loft

Loft的层高在4-5米之前,实际使用面积可以做成两层,但是每层层高地域平台住宅,具有立体感。收到广大年轻人的喜欢,技能满足记住需求,又能满足对科技感和时尚的追求。

loft

loft

二、计费面积怎么算?

平层:按照建筑面积计费。

错层:错层住宅有一定的高差,面积计算参照平面住宅面积计算。

跃层:目前市场上跃层比较少,跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。

复式:在实际操作中,复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准,有些小区规格相同,但在申报时,有的小区申报一层面积,有的申报两层面积。申报审批上标注几层,就按照几层的建筑面积收费。

Loft:虽然Loft可以做成两层,但在买房时,只按一层的建筑面积计算。

三、同等购房资金,买哪种更划算?

从购买房产的层数来说,购买复式与Loft比较划算。因为平层、错层与跃层,都是按照实际的套内建筑面积计费,而Loft则可以用一层的钱买到两层的房子,复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。

Loft住宅的套内建筑面积在30-50平方米,单价比同等级别的平层、错层高,层高比一般住宅低。适合追求个性的年轻一族,但身材比较高大的购房者,需要谨慎购买。

复式住宅每一层的层高比Loft高,单层面积比较大,实用率极高。在购买复式住宅时,与Loft相同单价的复式住宅,总房款要高于Loft很多。

注意:以上面积计算时,提到的建筑面积指套内建筑面积,是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成的面积。其中,使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即通常所说的地毯面积或地砖面积。

给大家介绍了复式、跃层、错层、平层、Loft这五种户型的区别,不知道大家是不是有清楚的认识了呢?这五种房子各有优缺点,适合不同的人群,购房者买房的时候应当选择适合自己的户型。

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