买房前对自己的购房能力该如何评估?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 466

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买房子不是一件小事情,相信大家在买房之前都会先做一些准备,但是每个家庭的情况都不一样,所以购房前,要对自己的购房能力进行评估,那么购房能力该如何评估呢?这些问题...

买房子不是一件小事情,相信大家在买房之前都会先做一些准备,但是每个家庭的情况都不一样,所以购房前,要对自己的购房能力进行评估,那么购房能力该如何评估呢?这些问题你都想过吗?

1、估算可支配收入

购房者在估算可支配收入的时候可以以自己的家庭为单位,买房子毕竟不是一个人的事情,而是一家人的事情。购房者首先要对自己和家人的所有银行账户内的余额心里有数,然后计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,再减去每个月的固定开支,比如水电气费、物业费、生活费、油费等等,这样就可以估算出家庭的可支配收入了。

2、根据资金确定购房地段

不同地段的房价大不相同,大家一定要根据自身的资金实力选择自己能力范围内区域的房子,只有这样,购房者选的房子才不会大大超出自己的购房预算,不至于让自己陷入资金危机。虽然大多数的朋友都喜欢新房,但其实购买二手房也是有很多好处的,通常来说,核心地段的二手房房源较多,价格偏高,偏远区域新房价格较为实惠。

3、选择购房方式

购房者根据自己估算的可用于购买房屋的资金来选择购房方式,购房方式主要有两种,一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息。如果你手里面的资金并不是很多,就可以选择贷款买房,办理贷款手续的时候还要注意月供的问题,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

4、预留装修费用

如果你购买的是新房,在做购房预算,评估自己购房能力的时候一定要考虑周全,除了购买房屋的费用,还要考虑买房之后的装修费用。就算是购买已经装修好的二手房,大多数情况下,购房者都会将二手房再重新翻修一下。所以大家一定要注意将装修费用先准备好,收房的时候就得用了,装修费用完全由自己掌控,可多可少。

5、了解居住成本

入住房屋之后还有一些日常开销需要购房者注意,无论是新房还是二手房,物业费都是一笔必须要考虑的支出,物业费的标准每个小区都不一样。当然还有水电收费标准、燃气费、网络宽带和有线电视费用,这些都是必要的养房成本,都是需要大家考虑进去的。

贷款买房只需要准备好首付款就可以了?如果在购买房屋之前,没有深入的去了解过购买房屋所需的费用,只准备首付款就去买房,这将会给自己今后的生活带来很多的麻烦。

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