多大面积的房子最保值?小户型大户型哪个上升空间更大?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 639

文章摘要

很多人买房的时候会考虑是否好转手,房子的升值空间等问题,毕竟想在几年之后换一套更加大的房子。我们都希望能买到能保值的房子,这样不管是自住还是投资,后续多多少少都...

很多人买房的时候会考虑是否好转手,房子的升值空间等问题,毕竟想在几年之后换一套更加大的房子。我们都希望能买到能保值的房子,这样不管是自住还是投资,后续多多少少都是能赚一笔的。那么什么样子的房子最有升值空间?多大面积的房子最保值?

多大面积的房子最保值?

房子保值看地段,面积一般而言是主流的100平米左右。100平米的房子基本上就可以满足现在人们的需求,首付、月供都比较少,同时随着个人能力与收入的不断增长,日后若是想出手,再换置新房,都是比较容易卖出的。

当然,买房要根据自身的实际情况来挑选合适的户型面积,从当前的生活状况或者家庭人数来定,例如单身大族或新婚夫妻,面积小、价格低的过渡房屋是较好的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

小户型比大户型的价值上升空间更大?

是的。因为从字表面上就可以看出,大户型意思就是指面积大。这样一来,大户型因为面积大,适合全家居住就不用换房了,但是现在子女结婚后,通常都与父母分开住,小家庭如果购买了大户型,不仅浪费面积,还要承受巨大的经济压力,并且大户型每年要缴纳很多的费用。

一般来说,房子的价值是根据市场上的行情来判定的,也就是说,从上面的内容上综合起来,那就是:大户型价格也比较大,很多的工薪阶层一般无力承担,进而就会影响房子的保值空间。

也许就会有人说了,小户型的单价比大户型高?但是大家别忘了,小户型本身的特点就是总价低、首付较低、月供较少,更受市场欢迎。一个小户型的房子只要设计合理,居住功能齐全,周边环境配套设施齐全,它的价格也会随之上涨,总之,户型的上升保值是很能力不错的。

还有,随着房价的一直居高不下,人们的购房行为也越来越吃力,因此现在人对于房子的需求只有3点:买得起;住的舒适;上升空间较大。按照这个要求来看,小户型的房子刚刚好。

什么样的房子最有升值空间

从专业的角度来说,房子的保值和升值还受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。而在这几大要素里,首当其冲的就是位置,从广义的位置来说,买房要选好城市。虽然现在无论是一二线城市,还是三四线城市,房价都让人望而止步,但是从长远来看,小城市的发展前景肯定比不上大城市。即使是发达国家,目前也仍存在人口往大城市集中的趋势。人口的迁入与迁出,直接决定一个城市未来对于房产的需求。所谓的房价短期看金融,中期看土地,长期看人口就是这个道理。一个城市中,市中心的房价总是最高的,因为各种资源集中于此。那些偏远的三四线城市的房子,买时要慎重。尤其是随着棚改货币化安置比例的降低,未来三四线城市房价上涨缺乏足够的支撑,未来房价下跌的可能性很大。

而从狭义的位置来说,就是看房子的地段了。一个房子所处地段的好坏,直接决定了它的配套情况。好的地段包括核心商圈、优质学区、临近轨道交通等。核心商圈意味着房子周边拥有丰富的商业配套,无论是生活还是工作,都会非常便利。而优质的学区更是购房者挤破脑袋都想买到的,毕竟家里孩子的学业问题是大部分家庭的重中之重。临近轨道交通意味着出行更加便捷。现在,城镇化进程加速,城市的规模也是越来越大。随着汽车保有量的不断增加,交通也变得越来越拥堵。靠近轨道交通,可以为出行节省很多时间。

除了位置之外,房子本身的一些因素对于房产的保值增值也有很大的影响。这包括房子的朝向、户型、楼层等。一套好房子最基本的要求就是南北通透,正南正北的房子,采光最好,其次是东向的,然后是西向的。对于户型而言,好的标准是户型要方正,利用率要高,不能存在过多的拐角、过道。同时,各个空间的布局要合理,我们常说的动静分区、干湿分离,也是好户型需要具备的要素。

热门城市

×

请选择其他城市

浙江省
宁波 象山 宁海 余姚 慈溪 杭州 建德 桐庐 淳安 绍兴 诸暨 嵊州 新昌 台州 临海 三门 温岭 玉环 天台 仙居 温州 瑞安 乐清 永嘉 平阳 苍南 文成 泰顺 嘉兴 桐乡 海宁 平湖 嘉善 海盐 湖州 德清 安吉 长兴 舟山 岱山 嵊泗 金华 义乌 东阳 兰溪 永康 浦江 武义 磐安 衢州 龙游 江山 常山 开化 丽水 龙泉 青田 缙云 遂昌 松阳 云和 庆元 景宁
江苏省
南京 苏州 南通 扬州 无锡 常州 镇江 徐州 连云港 盐城 淮安 泰州 宿迁
安徽省
合肥 芜湖 蚌埠 马鞍山 淮南 滁州 六安 黄山 阜阳 宣城 宿州 安庆 淮北 铜陵 池州 亳州
福建省
厦门 福州 泉州 宁德 南平 莆田 漳州 三明 龙岩
甘肃省
兰州 嘉峪关 金昌 白银 天水 酒泉 张掖 武威 定西 陇南 平凉 庆阳
广东省
广州 深圳 珠海 汕头 佛山 韶关 湛江 肇庆 江门 茂名 惠州 梅州 汕尾 河源 阳江 清远 东莞 中山 潮州 揭阳 云浮
海南省
海口 三亚 三沙 儋州
广西省
南宁 柳州 桂林 梧州 北海 防城港 钦州 贵港 玉林 百色 贺州 河池 来宾 崇左
贵州省
贵阳 六盘水 遵义 安顺 毕节 铜仁
河北省
石家庄 唐山 秦皇岛 邯郸 邢台 保定 张家口 承德 沧州 廊坊 衡水
河南省
郑州 开封 洛阳 平顶山 安阳 鹤壁 新乡 焦作 濮阳 许昌 漯河 三门峡 商丘 周口 驻马店 南阳 信阳 济源
黑龙江省
哈尔滨 齐齐哈尔 牡丹江 佳木斯 大庆 伊春 鸡西 鹤岗 双鸭山 七台河 绥化 黑河 大兴安岭地区
湖北省
武汉 黄石 十堰 荆州 宜昌 襄阳 鄂州 荆门 黄冈 孝感 咸宁 随州
湖南省
长沙 株洲 湘潭 衡阳 邵阳 岳阳 常德 张家界 益阳 娄底 郴州 永州 怀化
吉林省
长春 吉林 四平 辽源 通化 白山 白城 松原 长白山保护开发区
山西省
太原 大同 阳泉 长治 晋城 朔州 晋中 运城 忻州 吕梁 临汾
宁夏省
银川 石嘴山 吴忠 固原 中卫
山东省
济南 青岛 淄博 枣庄 东营 烟台 潍坊 济宁 泰安 威海 日照 滨州 德州 聊城 临沂 菏泽 莱芜
陕西省
西安 宝鸡 咸阳 渭南 铜川 延安 榆林 安康 汉中 商洛
青海省
西宁 海东
江西省
南昌 九江 上饶 抚州 宜春 吉安 赣州 景德镇 萍乡 新余 鹰潭
四川省
成都 绵阳 自贡 攀枝花 泸州 德阳 广元 遂宁 内江 乐山 资阳 宜宾 南充 达州 雅安 阿坝州 甘孜州 凉山州 广安 巴中 眉山
内蒙古
呼和浩特 包头 乌海 赤峰 通辽 鄂尔多斯 呼伦贝尔 巴彦淖尔 乌兰察布
辽宁省
沈阳 大连 鞍山 抚顺 本溪 丹东 锦州 营口 阜新 辽阳 盘锦 铁岭 朝阳 葫芦岛
西藏自治区
拉萨 昌都 日喀则 林芝
新疆自治区
乌鲁木齐 克拉玛依 吐鲁番
云南省
昆明 曲靖 玉溪 昭通 保山 丽江 普洱 临沧
上海市
上海市
北京市
北京市
重庆市
重庆市
天津市
天津市
房洽洽战略合作伙伴
万科VANKE
恒大地产
富邦控股集团
长江控股
保利地产
融创
中海地产
龙湖地产
华润置地
金峰集团
中国工商银行
中国农业银行
中国建设银行
中国银行
兴业银行
中国光大银行
浦发银行
中信银行
中国邮政储蓄银行
华夏银行
浙江房洽洽网络科技有限公司 | 网络经营许可证 浙ICP备16004784号-1 | © Copyright©2016-2017 房洽洽 fangqiaqia.com版权所有