房贷利率上调对于已经买房的有什么影响?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 540

文章摘要

如今,大部分人在买房时候都会选择贷款,一来是缓解经济压力,二来在通货膨胀的影响下,房贷更具有优势。而购房贷款在还贷的时候是是房贷利率挂钩的。而房贷利率是会变动的...

如今,大部分人在买房时候都会选择贷款,一来是缓解经济压力,二来在通货膨胀的影响下,房贷更具有优势。而购房贷款在还贷的时候是是房贷利率挂钩的。而房贷利率是会变动的,那么当银行上调贷款利率的时候,对于已经买房的人会产生影响吗?

通常房贷利率是向上浮动,如果是银行上调利率,要了解利率上调会对已经买房的人产生哪些影响,首先要了解当初和银行签订的贷款合同是如何规定的。一般来说,银行房贷部分会有种方式,一种是固定利率,比如签订合同的时候说利率是5%,那么将来哪怕全部银行的利率都已经涨到了两位数,可还是按照5%来计算。反过来也是一样,因此这种利率水平是固定的,不会有任何变化。

但是,另外一种方式就比较有讲究了。首先来说说利率随着央行基准利率而变化的。这是比较普遍的还贷方式,可谓是旱涝保收。但需要注意的是,为了确保利率市场的稳定,一般这种贷款模式的生效时间是固定的,通常从第二年的1月1日起开始实施。所以,就算是央行在2月份时候说要加息,也没有必要慌张,反正等到真正实施也是第二年的事情了,还有一年的时间缓冲。

但最后一种还贷模式是按月调整。顾名思义,谁都不知道央行利率什么时候变化,既然如此那就约定一个调整机制,跟着市场的变化来,银行认为加息就要加息。但是为了让购房者有一个心理准备和筹集还贷资金的过程,通常约定是当月告知利率调整,但是下个月开始生效。这样一来,就是紧跟市场利率的节奏了。

许多购房者也许会说,自己和银行签订借款协议的时候只顾着埋头签字了,根本没有注意到合同上的还款方式和利率调整机制,现在该咋办呢?在这里告诉大家,因为央行充分考虑到了这个情况,所以就规定说,如果购房者没有特别声明要求使用某种还贷方式的话,就默认为第二种利率调整机制,即当年通知、次年1月1日起实行。

另外需要注意的是,如果是选择了公积金贷款,不会受商业房贷利率的调整影响,公积金是严格按照央行利率政策执行的,但是在商贷方面,各大银行是允许在央行基准利率的基础上进行上浮的下调,所以自主权还是比较大,对此大家一定要有清晰的认识。

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