买房的时候你该知道的建筑面积知识,如何计算?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 439

文章摘要

买房的时候,房子的大小和价格总是最为关系的因素。对于房屋的面积,有些概念很多人总是搞不明白,什么是建筑面积,什么是使用面积?那么通过本文我们就一起来了解一下有关...

买房的时候,房子的大小和价格总是最为关系的因素。对于房屋的面积,有些概念很多人总是搞不明白,什么是建筑面积,什么是使用面积?那么通过本文我们就一起来了解一下有关建筑面积的知识,以及建筑面积如何计算?

一、什么是使用面积?

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积,可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

1、如何计算套内使用面积

①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和;

②住宅中的楼梯,按楼梯级数的面积总和计入使用面积;

③还有像通风道、管道井,均计入使用面积。

2、如何计算套内墙体面积

家里的分隔墙、梁所占用的空间;公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙,均为共用墙。共用墙体按水平投影面积计入套内墙体面积;非共用墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3、如何计算阳台建筑面积

①封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算;

②挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算。

总体来说,使用面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

二、什么是公摊面积?

公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每家每户。通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。

每户公摊面积=每户套内建筑面积×分摊系数(分摊系数=整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和)

1、公摊面积多大比较合理呢?

①7层以下住宅公摊率为7%-12%

所谓的多层建筑是指层数在6层左右的建筑,而其的公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

②7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间;而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

③12-33层住宅公摊率为14%-24%

通常情况下,高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25%-33%层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。因此高层建筑的公摊率较大。

三、什么是赠送面积?

一般有全赠送和半赠送这两种,按照字面意思理解就可以了。全赠送就是不算入计费面积,半赠送就是一半的面积算入使用面积。但是要注意,免费那部分,一般不计入在产权证上。

而且,有律师提醒,面对赠送面积的诱惑,可以从三个方面来进行理性判断:

1、购房者应该判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积,如果属于公用面积范畴,开发商是没有权利将其赠送给单一购房者的。

2、购房者应该确定开发商在购房时所赠送的面积是不影响其他业主的居住与使用的,即不能侵犯法律规定中的相邻权。

3、室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分,虽然购房者享有完整使用权,如果进行改造,也不能违反物业公约的约定。

四、综合去了解建筑面积

专业解释为建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的建筑。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

它的计算公式就是:建筑面积=使用面积+公摊面积。

五、公摊率可以伪造吗?

事实上,大部分开发商都通过各种手段提高得房率,降低公摊率。这个有点意思喔!其实,公摊面积的成本会被转移到套内面积(也就是使用面积)的价格上,这样会造成两个影响:

1、内面积的定价与其他按建筑面积计价的房子相比,可比性不大。

2、开发商会故意将公摊面积做小,这样可以降低他自已的成本,这样会影响到以后到生活。

而且,开发商喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章,还有一些开发商改造室内户型结构,墙体的增加或减少也会改变实际得房率。

房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准,该项数据会写入产权证。

六、交房后发现建筑面积不对怎么办?

1、面积实际误差>合同约定面积

①面积误差≤3%

误差在3%以内,属于正常范围,双方据实结算,买房人补足或退出多出面积的购房款,请求解除合同的,不予支持;

②面积误差>3%

买房人如果选择退房,开发商应该在买房人提出退房前求后30日内退还全部购房款及利息;

买房人选择不退房,买房人补足3%以内(含3%)面积的购房款,超出3%部分的房价款由开发商承担,产权归买房人。

2、面积实际误差<合同约定面积

①面积误差≤3%,少的面积部分房价款由开发商返还;

②面积误差>3%,3%的面积房价款由开发商原价返还,超过3%部分的房价款双倍返还。

提醒:买卖合同是根据相关部门给出的样板整理打印的,大同小异,不过也要看一些重点(要是全部看完很痛苦,50页以上。不过买房是一生的大事,辛苦一次看完关系也不大~),本文就不讨论这个。重要提醒,签合同的时候一定要看合同附件,这是开发商编写的,其中的很多违约赔偿都在里面有标注。如果没有标注的,一定要加上,口头不能成为日后维权的证据。

七、哪些情况不需算建筑面积?

根据新的国家级标准——《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算:

1、小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;

3、房屋之间无上盖的架空通廊;

4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;

5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;

6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;

7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;

8、活动简易房屋;

9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

10、据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%,而旧标准允许面积测量误差为1.4%。

热门城市

×

请选择其他城市

浙江省
宁波 象山 宁海 余姚 慈溪 杭州 建德 桐庐 淳安 绍兴 诸暨 嵊州 新昌 台州 临海 三门 温岭 玉环 天台 仙居 温州 瑞安 乐清 永嘉 平阳 苍南 文成 泰顺 嘉兴 桐乡 海宁 平湖 嘉善 海盐 湖州 德清 安吉 长兴 舟山 岱山 嵊泗 金华 义乌 东阳 兰溪 永康 浦江 武义 磐安 衢州 龙游 江山 常山 开化 丽水 龙泉 青田 缙云 遂昌 松阳 云和 庆元 景宁
江苏省
南京 苏州 南通 扬州 无锡 常州 镇江 徐州 连云港 盐城 淮安 泰州 宿迁
安徽省
合肥 芜湖 蚌埠 马鞍山 淮南 滁州 六安 黄山 阜阳 宣城 宿州 安庆 淮北 铜陵 池州 亳州
福建省
厦门 福州 泉州 宁德 南平 莆田 漳州 三明 龙岩
甘肃省
兰州 嘉峪关 金昌 白银 天水 酒泉 张掖 武威 定西 陇南 平凉 庆阳
广东省
广州 深圳 珠海 汕头 佛山 韶关 湛江 肇庆 江门 茂名 惠州 梅州 汕尾 河源 阳江 清远 东莞 中山 潮州 揭阳 云浮
海南省
海口 三亚 三沙 儋州
广西省
南宁 柳州 桂林 梧州 北海 防城港 钦州 贵港 玉林 百色 贺州 河池 来宾 崇左
贵州省
贵阳 六盘水 遵义 安顺 毕节 铜仁
河北省
石家庄 唐山 秦皇岛 邯郸 邢台 保定 张家口 承德 沧州 廊坊 衡水
河南省
郑州 开封 洛阳 平顶山 安阳 鹤壁 新乡 焦作 濮阳 许昌 漯河 三门峡 商丘 周口 驻马店 南阳 信阳 济源
黑龙江省
哈尔滨 齐齐哈尔 牡丹江 佳木斯 大庆 伊春 鸡西 鹤岗 双鸭山 七台河 绥化 黑河 大兴安岭地区
湖北省
武汉 黄石 十堰 荆州 宜昌 襄阳 鄂州 荆门 黄冈 孝感 咸宁 随州
湖南省
长沙 株洲 湘潭 衡阳 邵阳 岳阳 常德 张家界 益阳 娄底 郴州 永州 怀化
吉林省
长春 吉林 四平 辽源 通化 白山 白城 松原 长白山保护开发区
山西省
太原 大同 阳泉 长治 晋城 朔州 晋中 运城 忻州 吕梁 临汾
宁夏省
银川 石嘴山 吴忠 固原 中卫
山东省
济南 青岛 淄博 枣庄 东营 烟台 潍坊 济宁 泰安 威海 日照 滨州 德州 聊城 临沂 菏泽 莱芜
陕西省
西安 宝鸡 咸阳 渭南 铜川 延安 榆林 安康 汉中 商洛
青海省
西宁 海东
江西省
南昌 九江 上饶 抚州 宜春 吉安 赣州 景德镇 萍乡 新余 鹰潭
四川省
成都 绵阳 自贡 攀枝花 泸州 德阳 广元 遂宁 内江 乐山 资阳 宜宾 南充 达州 雅安 阿坝州 甘孜州 凉山州 广安 巴中 眉山
内蒙古
呼和浩特 包头 乌海 赤峰 通辽 鄂尔多斯 呼伦贝尔 巴彦淖尔 乌兰察布
辽宁省
沈阳 大连 鞍山 抚顺 本溪 丹东 锦州 营口 阜新 辽阳 盘锦 铁岭 朝阳 葫芦岛
西藏自治区
拉萨 昌都 日喀则 林芝
新疆自治区
乌鲁木齐 克拉玛依 吐鲁番
云南省
昆明 曲靖 玉溪 昭通 保山 丽江 普洱 临沧
上海市
上海市
北京市
北京市
重庆市
重庆市
天津市
天津市
房洽洽战略合作伙伴
万科VANKE
恒大地产
富邦控股集团
长江控股
保利地产
融创
中海地产
龙湖地产
华润置地
金峰集团
中国工商银行
中国农业银行
中国建设银行
中国银行
兴业银行
中国光大银行
浦发银行
中信银行
中国邮政储蓄银行
华夏银行
浙江房洽洽网络科技有限公司 | 网络经营许可证 浙ICP备16004784号-1 | © Copyright©2016-2017 房洽洽 fangqiaqia.com版权所有