不同房屋类型之间的区别:(大小产权房,公产房,经济适用房,廉租房,商品房)

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 434

文章摘要

对于房产方面的知识的认知,很多人都只知道很个别的房屋种类,也就是在需要涉及到某一类房屋的时候才会去了解,那么本文小编就对各类房屋之间的区别进行综合的讲解,让你了...

对于房产方面的知识的认知,很多人都只知道很个别的房屋种类,也就是在需要涉及到某一类房屋的时候才会去了解,那么本文小编就对各类房屋之间的区别进行综合的讲解,让你了解小产权房、公产房、集资房、经济适用房、廉租房、商品房、大产权房,它们都有什么不同点?

小产权房和大产权房是两个相对的概念:

大产权就是指有合法手续的正规商品房,而小产权最大的区别就是没有合法手续,这主要指的是拿地的手续不合法,因为用的是集体土地。农民把宅基地卖给居民,或者村委会“招商引资”开发了房子对外销售用的都是小产权房,正规的渠道是村委会把地卖给政府,政府再卖给开发商,因为没有政府的参与,所以不合法,轻则不给办房产证,重则要拆掉。因为没有政府赚一笔土地出让金,所以拿地便宜,小产权房卖的就相对便宜,这也侵害了开发商的利益。

公产房:

公产房就是公房,分成两类:直管公房和自管公房,它们都是计划经济的产物,也就是过去国家或者单位分的房子,产权属于政府或者单位,由政府所有的属于直管公房,由房管局代政府管理,由单位所有的是自管公房。这些年我国大力的推进房改,很多公房通过承租人交纳一部分“购房款”(通常只有几万元)就可以“买私”成为可以上市交易的普通房子,也就是“房改房”。

集资房:

集资房就是单位集资盖的房子,在过去有一些开发商也混在里面,绕开正规的渠道和单位合作搞开发对外销售,也叫“集资房”。集资房现在也还是有的,很多单位用这些方法让职工掏一部分“集资款”,由单位盖房子分配。集资房和公房不同的地方是一般一盖好就是私房,但是不绝对,要看单位是怎么通过审批的,所以集资房只是说他是集资盖出来的房子,有的是经适房、有的是公房、有的是私房,有的是按经济适用房管理却可以正常交易的房子。

商品房:

商品房就是开发商正规拿地盖出来的房子,在大语境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不会给商品房太大的范围,商品房是和存量房相对的概念,前者就是不包括经适房在内的期房、新房、一手房,后者就是指可以上市交易的二手房。

经济适用房和廉租房:

经济适用房、廉租房是我国的保障性住房,前者是卖,后者是租,都是符合一定的条件才可以申请,用来解决高企的房价和涨不上去的工资之间的矛盾。正规的经适房是需要你摇号才能买的,房源有限。中央政府每年都会要求地方政府完成一定面积的保障性住房指标,有的时候纯粹的经适房盖不出那么多,就用单位分配给员工的福利房来充数,所以很多单位分的房子也挂上了“经济适用房”的头衔。据说每年只有7%的经济适用房被用来“摇号”,也就是说每100套经适房里面有93套是员工福利房,只有7套是低收入家庭去摇号的。

经济适应房和小产权房有哪些区别?

一、供应对象不同:经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户;“小产权房”的原对象为本集体内的居民;商品房的对象是所有自然人。

二、建设方式不同:经济适用住房直接由政府组织建设;“小产权房”由村集体或开发商建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。

三、土地取得方式不同:经济适用住房的土地性质为政府划拨;“小产权房”的土地性质为集体所有或违法占用耕地;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式,取得的土地使用权。

四、享受的政策不同:经济适用住房,在建设和销售过程中,政府可以减免部分规费;“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠;商品房则全额缴纳。

五、定价方式不同:经济适用住房由政府定价;“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定;商品房的价格则由市场决定。

怎么区分小产权房,公产房,集资房,经济适用房,廉租房,商品房,大产权房

经济适应房和小产权房有哪些区别?

一、供应对象不同:经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户;“小产权房”的原对象为本集体内的居民;商品房的对象是所有自然人。

二、建设方式不同:经济适用住房直接由政府组织建设;“小产权房”由村集体或开发商建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。

三、土地取得方式不同:经济适用住房的土地性质为政府划拨;“小产权房”的土地性质为集体所有或违法占用耕地;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式,取得的土地使用权。

四、享受的政策不同:经济适用住房,在建设和销售过程中,政府可以减免部分规费;“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠;商品房则全额缴纳。

五、定价方式不同:经济适用住房由政府定价;“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定;商品房的价格则由市场决定。

经济适用房怎么转商品房?

1、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)第二条的规定:“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售....”

因此所谓的“5年”是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间,哪个在前以哪个为准。

2、不满五年貌似是不可以的。

3、满五年后交易一次就可以了,交过户费和契税等费用。

总结:上文内容就是有关各类房产的区别,小产权房,公产房,集资房,经济适用房,廉租房,商品房,大产权房等房产类型在房产市场上也都占有一席之地,了解这些房产类型的区别有助于你买到更加合适的房子。

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