买一套满五唯一的二手房需要交纳多少税?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 421

文章摘要

我们都知道,购买房产的时候除了要支付房款,我们还需要支付一些列费用,而二手房买卖的时候房东往往通过提高房价的方式将税费转嫁给购房者。而对于一套满五唯一的房子就能...

我们都知道,购买房产的时候除了要支付房款,我们还需要支付一些列费用,而二手房买卖的时候房东往往通过提高房价的方式将税费转嫁给购房者。而对于一套满五唯一的房子就能够让双方省去不少税费,本文我们来和大家说说一套满五唯一的二手房需要交纳多少税?

什么是满五唯一?

首先我们来了解什么是“满五唯一”。“满五唯一”其实是两个概念拼凑而成。“满五”是指二手房的购买时间已经满了5年,在限售城市,按照国家普遍规定,只有购买了5年的二手房才能够上市交易。不过,5年这个时间节点不同城市有不同的集体实施规定,比如说有些城市是拿到房产证之日起,有些城市是购房合同备案之日起,有些城市是购房合同签订之日起。“唯一”指的是购房者该家庭成员(包括购房人、配偶以及未成年子女)名下有且只有这一套住房。

满五唯一的房子要交什么税

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

2、所得税指房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担,房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

3、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

4、普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

买房税费计算器如何计算

1、契税,那契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象,向房屋产权承受人征收的一种财产税;买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳,契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。

2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收,如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。

3、营业税,关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的,是就其所取得的营业额所征收的一种税,营业税属于流转税制中的一个主要税种,营业税按房产总额的5.6%进行缴纳,若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

4、个人收入所得税,其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳,如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房,则个人所得税可以获得减免。

关于满五唯一的房子要交什么税,买房税费计算器如何计算的全部知识就到这里了,经过以上的介绍,大家对于房子要交什么税以及买房税费怎么计算应该也清楚了吧,除了要了解这些,我们还必须要了解房地产的相关信息,户型,房价等等问题,只有清楚了,才能选择到适合自己的房屋。

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