购房者买房后遇到哪些情况下可以退房?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 531

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买房不是买菜,不适合或者不喜欢可以7天内无理由退换货。买了房那就不能退了,就算要退那要承担的损失也是很大,这就是买房容易,退房难!但是也不是说买了房一定不能退,...

买房不是买菜,不适合或者不喜欢可以7天内无理由退换货。买了房那就不能退了,就算要退那要承担的损失也是很大,这就是买房容易,退房难!但是也不是说买了房一定不能退,遇到以下几种情况也是可以退房的,下面就让房洽洽小编来给大家介绍一下。

条件1、擅自变更规划设计

如果开发商未经购房者同意,擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。

条件2、房屋被抵押

如果开发商已将在售房屋进行抵押,或在卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者可以在查明之后,可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。

条件3、开发商“五证不全”

开发商想要合法出售商品房,必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全,那购房者就有权要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

条件4、无法办理产权证

若因开发商原因,导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证,那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年,仍无法办理房屋登记,也可以请求解除合同。

条件5、面积误差超3%

在正式交房后或办理产权证明时,可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时,购房者就有权选择退房,并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

条件6、质量不合格

在交付房屋时,可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用,购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

发生地基基础沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。

条件7、延期交房催告后仍不交房

如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房,那购房者就可以请求解决合同了。

二、退房流程有哪些?

如果购房者确定满足退房条件,就可以找开发商协商退款事宜。协商成功的情况下,由购房者向开发商发出退房通知,开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续,将全部购房款返还给购房人,最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。协商不成功的情况下,购房者可选择诉讼或者仲裁。

三、退房的注意事项有哪些?

1、办证前退房

在这里小编提醒各位购房者在办理证件前退房会更省事,如果在拿到不动产证后再退房的话,鉴定时间会更长,且过程会更复杂。

2、保险退保手续不要忘

退房时不要忘记办理保险退保手续,一般来说,保险人收取保险费(自保险责任开始之日起到合同解除之日),剩余部分退还给投保人。

3、清算违约金

支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度来分担。

总之,房子也是商品,购房者作为一名消费者,要合理合法的维护自己的权益。在买房的时候,购房者一定要多多了解这方面的法律知识,这样才能够更好的保护自己的权益。

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