小产权房可以办理房产证吗?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 461

文章摘要

我都知道一套房产的产权归属就要看房产证,在如今一路飙升的房价,让买房者望而却步,而小产权房以其低廉的价格吸引了众多购房者的目光。但是小产权房是否能够办理房产证呢...

我都知道一套房产的产权归属就要看房产证,在如今一路飙升的房价,让买房者望而却步,而小产权房以其低廉的价格吸引了众多购房者的目光。但是小产权房是否能够办理房产证呢?这也关乎日后房屋交易的问题,文本就让我们一起来了解一下小产权房的房产证问题。

什么是小产权房?

什么是小产权小产权房是指在农村权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房可以办理房产证吗?

小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

⑴小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。

⑵小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。

⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

小产权房的风险

小产权房存在哪些法律风险?

⑴属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

⑵小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续。

⑶如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。

⑷如果遇有房屋产权纠纷,缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

⑸购买小产权房无法申请贷款,只能一次性或分期付款。同时,房子也不能拿去银行作抵押。

⑹小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

小产权房虽然在价格上比较合适,但是它不能得到法律的保护,而且小产权房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在购房时要考虑清楚,千万不可因小失大。

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