租住的房子被房东卖了,租客应该怎么办?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 640

文章摘要

租得好好的房子,突然被通知换了新房东,房子被卖了。租客一方面担心自己是否还有居住区,会不会被要求搬出去?租房合同还没到期又该找谁赔偿?如果租客并没有想购买房屋的...

租得好好的房子,突然被通知换了新房东,房子被卖了。租客一方面担心自己是否还有居住区,会不会被要求搬出去?租房合同还没到期又该找谁赔偿?如果租客并没有想购买房屋的意愿,只是关心自己的是否能继续居住、租房合同如何继续履行的问题,那么其实是无需多虑的。

有些租客会遇到自己租住的房屋被房东卖了,导致房屋的产权人变更,这时候租客就会担心自己是否还有继续居住的权利,会不会被要求搬出去呢?租房合同没到期是否可以得到赔偿,而赔偿又该找谁?其实租客无需多虑,下面我们就来详细说说租的房子被房东卖了该怎么办?

根据法律规定,即在房屋买卖中存在一项原则,叫“买卖不破租赁”原则。根据《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。也即是说,租的房子被卖掉,并不会影响租户的居住权,买受人无权要求租户搬离。租户可以按原合同约定,继续居住到房屋租赁合同期限届满。

另外,在法律上,房屋租赁者有优先购买权。《合同法》第230条规定,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此,若租户也同样有购买房屋的意愿,并且房东出卖房产未通知租户,租户可以向法院请求行使优先购买权。

法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

最后,如果出租人没有在房屋出卖前的合理期限内通知承租人,即在承租人不知情的情况下卖了该房屋,导致承租人无法行使优先购买权的,承租人有权要求出租人承担损害赔偿责任。

注意:以下情形中,承租人不享有优先购买的权利:①房屋的共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给自己的近亲属的;③出租人履行通知义务后,承租人在15日内没有明确表示购买的;④出租人将房屋出卖给善意的第三人(指第三人不知道房屋租赁的事实,不知道承租人的存在),并办理完毕过户登记的。

你若正面临租住的房屋被抵、被卖的难题,不用担心被房屋抵押权人或者所有权人赶走,若实际情况符合上述法律规定的,你不仅可以选择淡然居住至租期届满,还可以豪气地行使承租人的优先购买权!

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