买房时必知:楼间距多少才是好?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 456

文章摘要

买房的时候,楼与楼之间的距离也是需要考虑的重要因素,这是影响楼房采光通风的重要因素,如果距离太近,大家阳台挨着阳台,或者是窗户对着窗户,仅仅会不舒适,还会大大影...

买房的时候,楼与楼之间的距离也是需要考虑的重要因素,这是影响楼房采光通风的重要因素,如果距离太近,大家阳台挨着阳台,或者是窗户对着窗户,仅仅会不舒适,还会大大影响采光。房子中的采光是重中之重,舒适性就是看采光,采光不好的房子整天要开灯,非常费电。那么楼间距多少才是好?

楼间距是什么?

所谓楼间距,即社区里两栋相邻楼之间的距离,这个距离影响着不同楼栋各个楼层的通风、采光、日照时间以及社区内消防、交通等方面,所以楼间距也是买房选房的重要标准之一。而楼间距又分为前后楼间距和左右楼间距,因为社区一般坐北朝南,所以前后楼间距是直接影响通风和采光的,而左右楼间距一般用来满足消防和交通等方面。

楼房中,如果距离太近,大家阳台挨着阳台,或者是窗户对着窗户,仅仅会不舒适,还会大大影响采光。房子中的采光是重中之重,舒适性就是看采光,采光不好的房子整天要开灯,非常费电。

另外,国家有规定楼间距应该满足至少冬季日照一小时,楼房的设计上楼间距主要看一件最小的太阳高度角,也激素冬至那天的太阳高度角,由此来保证这最少的一小时充足的阳光。

如何保证冬季日照一小时?

这需要算数啦~~计算公式是:楼间距=楼高xcot太阳高度角。注:冬至日正午太阳高度角为90°-(城市纬度±23°26′);中山为北纬22°11′~22°47′

楼间距较小有什么影响?

其实忽略楼间距的买房者肯定是大有人在,很多人对于楼间距的标准根本就没有概念,也同样不清楚楼间距其实对于大家的生活品质影响颇深!首先是最直接的,也就是通风、采光和日照时间,如果开发商楼间距达不到标准而你又买了比较低的楼层,那么你的房子会因为前楼的遮挡而导致采光极差,日照时间和通风效果都将大打折扣!

其次就是房子的私密性了,而在这一方面最直观的体现就是噪音和视野了!楼间距过低的话无论是婴儿的哭闹声、小孩的嬉戏声还是大人的吵架声都会被放大,让你时刻烦躁不已!而另一方面,假如你清早穿着内衣在阳台上拉开窗帘,然后跟对面住户来了一眼对视,这种情况想想都觉得尴尬,所以还是离得远点好!

楼间距多少合适?有没有标准?

国家标准规定:对于直接影响业主房产通风、采光、日照的前后楼间距,根据不同的楼高要按照1:1.2的比值来计算楼间距,即前后楼间距应为楼高的1.2倍以上,以此类推。而对于左右楼间距,建筑消防设计规范中有明确的规定:多层与多层之间不低于6米,多层与高层之间不低于9米,高层与高层之间不低于13米。(例如6层的多层楼房,加上阁楼楼高大约20米,则前后楼间距应为24米,左右楼间距应为6米),而个别不良开发商为了节省成本,会选择降低楼间距的方式来增加可使用面积,所以大家在实际买房过程中一定要注意这一项容易被忽略的小标准!

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