2019年下半年签购房合同要警惕这5种人,否则签了也无效!

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 689

文章摘要

房子作为刚需,对于现在的年轻人来说,买套房子是早晚的事情。在买房时候,大家更多关注的是房价、户型、配套、环境、房屋面积、公摊面积多少等问题,而很容易忽略卖房的情...

房子作为刚需,对于现在的年轻人来说,买套房子是早晚的事情。在买房时候,大家更多关注的是房价、户型、配套、环境、房屋面积、公摊面积多少等问题,而很容易忽略卖房的情况。往往就是因为房主本身的问题导致发生房产纠纷,让买房这件喜事变成糟心事。通过本文,小编就来和大家聊聊2019年下半年买房签合同时候需要注意的这5类卖房者,否则还是别买了,就算签了合同也是无效的。

无效合同

第一类:存在债务纠纷情况

卖房的人千千万,卖房的原因也各有不同,有些人是因为改善住房而卖房,也有人是为了偿还债务而卖房,而卖房的时候了解卖房意图很重要。如果卖方存在债务纠纷,那么他名下的房子很可能被查封,一旦你买了这样的房子,那么即便签了购房合同,那也是无效的,所以,大家在买房时,一定要注意了解卖方的经济情况,一旦发现卖方存在债务纠纷,那么你最好还是直接放弃吧,小心以后麻烦不断。

第二类:不良中介

现在从事二手房行业的人也比较多,大的中介到夫妻店都有,大部分的中介还都是专业且有职业操守的,单也不得不防那些个别的黑心中介。而买房者买房二手房的途径大多是通过中介的,一旦你遇到不良中介,那你可就惨了。所以,大家在选择房产中介时,最好多上网了解其口碑,如果发现存在较多的负面新闻,那你还是换一家房产中介吧!

第三类:未成年人

现在有不少父母把房产登记在未成年人的名下,对于这类房产在交易时,购房者只能与其代理人来进行协商,如果直接与未成年人签订了购房合同,那可是无效的。所以,大家在买房时,一定要注意确认卖方的年龄,一是查看房产证上的名字,二是核实身份证真假,以及是否年满18周岁。如果你发现对方为未成年人,且没有代理人到场,那么你最好放弃这次交易。

第四类:身背房贷

在房地产市场中,好多房子都还没还清房贷。对于这类房子,往往是无法获得银行贷款的,如果你发现卖方身背房贷,那么你在交易时就要小心了,因为此时卖方往往会让购房者先付一笔钱来还清房贷,然后再进行交易。但是,谁知道卖方是否拿着你的钱去还房贷了呢?如果卖方把你的钱挪为他用,那么你还是无法买房。所以,大家碰到这种情况时,最好跟着卖方去还房贷,以免出现意外情况。

第五类:租房客

在同等条件下,租房客往往享有优先购买权,如果卖方未告知租房客要卖房,那么即便签了购房合同,租房客也可以申请合同无效。所以,在买房时,大家一定要注意租房客,一定要让租房客放弃优先购买权。

所以大家在买房的时候,除了考察房子的条件外,也要核查清楚卖方的情况,如果你遇到了以上这5种卖方,继续交易你只会陷入无尽的麻烦。不知大家觉得在买房时还要注意哪些卖方呢?

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