一楼和顶楼值不值得买?一楼和顶楼的优劣分析

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 631

文章摘要

很多人买房的时候选择自动屏蔽顶楼和一楼的房子,而对于开发商来说,一楼和顶楼的销售也是比较难的。甚至还流传着这样一种说法:“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”。那么顶楼和...

很多人买房的时候选择自动屏蔽顶楼和一楼的房子,而对于开发商来说,一楼和顶楼的销售也是比较难的。甚至还流传着这样一种说法:“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”。那么顶楼和一楼真的那么不值得买吗?我们来分下一下一楼和顶楼到底有哪些不好,又有哪些优势呢?

一楼和顶楼的优劣分析:

一楼房子优势

1、出入方便,特别是有老人和孩子的家庭,入住初期大件家具搬进搬出也更省事,而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。

2、一般情况下,楼层越高供水越紧张,一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。

3、夏天凉爽。

4、小区绿化的直接受益人,更接近自然。

一楼房子劣势

1、潮湿,如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话,潮湿的情况就会好很多,如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑,铺木地板的话会因为受潮起鼓,木门会涨,推拉受阻。

2、蚊虫多,一楼在享受植被绿化的同时,也会受到蚊虫的侵扰。

3、采光不好,现在城市里高楼林立,高层小区一楼很少能晒到阳光,大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距,光照也比较充足。

4、私密性差,如果窗前能走人的话,谁路过都能往家里瞟一眼,生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法,但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。

顶楼房子优势

1、视野广阔,因为是最高的一层,所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。

2、受噪音干扰少,不担心受到窗外车来车往的声音的影响,也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响,也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。

3、通风、采光好。

4、私密性好,不拉窗帘也没人看得到。

5、每天爬楼梯,缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。

6、价格往往比较便宜。不过没有附加值,且不便宜的,要尽量避开。

顶层房子劣势

1、通常电梯的机房都是放在顶楼,噪音还是会干扰你们家,在买之前要考察楼盘所用的电梯情况,了解是否会有噪音,并协商解决办法。

2、漏水,这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量,还有物业的后期维保,如果有一个好的团队,即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年,前5年尽量解决掉可能发生的问题。

虽然大家对一楼和顶楼的偏见还是蛮严重的,但是现在随着设计和建筑技术的升级,这些问题也改善了不少。比如一楼潮湿的问题,开发商如今设计时就会采用架空层和车库分离技术,几层做防水防潮处理,避开木地板改用地砖,加装新风系统,铺设地暖等。过去的脏乱差,在小区物业加强管理和国民素质提升后,都逐步得到改善。而顶楼随着技术提升渗水现象也大为改观,且深受介于刚需房和别墅需求之间的人群青睐。

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