买二手房时要避开哪些环境差的小区?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 440

文章摘要

大家买房的时候总是会多方面考虑,选房子户型,选地段,看房价,选小区环境等等。这些都是影响我们选房的重要因素,这里就来和大家讲讲小区环境的问题,买二手房时要避开那...

大家买房的时候总是会多方面考虑,选房子户型,选地段,看房价,选小区环境等等。这些都是影响我们选房的重要因素,这里就来和大家讲讲小区环境的问题,买二手房时要避开那些环境差的小区呢?

小区

买房时要避开哪些环境差的小区?

1、入住率太低的小区

入住率太低的小区,就会出现很多房子空置,这样出现不缴管理费的可能性就很高,不只影响小区正常营运,甚至房价也有可能因为客抛售,以致房价下跌。若要观察空屋率多寡,可利用晚上6~8点前往小区观察点灯情况,超过6成以上点灯就算空屋率低的小区;此外,看房时还可观察停车场车辆出入情形,都是空屋率观察指标。各位购房者好不要买偏远大型小区,空屋率极高。

2、有恶邻居的小区

另一种不能买的小区就是有恶邻居的小区,古时孟母三迁,其中主要的原因就是为了择邻而居,邻居好不好不只对幼童会有身教的影响,还会影响到居住品质。

3、户数上千的大型小区

那种动辄数千户的大型小区也需要小心,通常这类小区因为人数太多,很容易出现门禁不够森严的问题,由于住户多,彼此纠纷也多。另外,多拼格局规划的大楼也好别碰,出门光是等电梯可能就要花不少时间,更何况出入人口多,也会相对吵杂,影响居住安全,好要选户数相对单纯的,确保住家品质。

哪些因素影响小区环境?

1、配套

同一地段的两个小区可能外在的配套相似,无法判断出哪个好、哪个不好。但是社区内在的配套设施很有可能大不相同,例如:一个社区的内部,超市、诊所、公园一应俱全;另一个社区内部可能就只有一个便利店,甚至连休闲的场所都没有,这样的选择结果是很明显的。

2、绿地率

居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率,绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。但是,绿化率并不等于绿地率,绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好。

3、小区交通

小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,不过这类小区的的造价也会比较高。

4、物业管理

物业对于每个业主来说,可以说是事关几十年的大事,判断物业的好坏可以从社区环境卫生干净程度、绿化保养程度、门卫和服务人员的服务态度等方面考察。

以上就是有关买二手房的时候选择小区环境需要注意的问题,有时候房子虽好,小区环境差,住着也并不会舒心。所以大家买房的时候要避免这种房子。

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