买房技巧|买二手房怎么避免遇到凶宅?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 459

文章摘要

买房置业,对于中国老百姓来说是一件大事。买房看风水,对于很多人来说不但是讨个好兆头,也是对一家人新生活的美好向往。买房的时候最反感的就是遇上“凶宅”,而很多人对于...

买房置业,对于中国老百姓来说是一件大事。买房看风水,对于很多人来说不但是讨个好兆头,也是对一家人新生活的美好向往。买房的时候最反感的就是遇上“凶宅”,而很多人对于凶宅的判断也不太清楚,本文就来和大家聊聊买二手房怎么避免遇到凶宅

拒绝凶宅

凶宅

如何避免遇到凶宅:

1.了解清楚该地区的房屋价格

购房者在买房之前需要了解该小区的二手房普遍出售价格,如果房子价格远低于市场价格,那么就存在房屋是“凶宅”的可能性。

2.网上搜索该小区的新闻

购房者可以先在网上大致搜索该小区的关键词,看看附近的居民的评论或者确实发生过什么事的话,肯定会有新闻报道出来的。

3.实地看房

购房者可多方打听业主出售房屋的情况,例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。如果房子是凶宅的话,小区内或多或少会引起过议论,容易打听出来,比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居,这就需要购房者多多走动,多向别人打听,也不难知道真相。

4.选择可靠的中介

现在很多人购房都是通过中介去买卖房子,而选择可靠、提供好服务的中介公司就显得特别重要。在房产中介中,优质的服务,真实的房源,专业经纪人带看,让你购房卖房无后顾之忧。

5.在购房合同中做好约定

在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”的约定,并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求,这样才能避免可能发生的法律纠纷。

买到凶宅该怎么办?

1.合同中有约定

如果在合同中约定了解除条款,即享有合同解除权,并且合同没有履行终结的,买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同,要求对方赔偿合同损失。

约定支付赔偿金的按照约定,没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使,受诉讼时效制约,时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内,不能超越合同的最后履行期限。

2.合同中没有约定

如果没约定合同解除条款的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同,合同需满足以下条件:因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的,如一方采用了欺诈手段等。

无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间,起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。

总结:以上就是关于买房如何避免买到凶宅以及买到凶宅该怎么办的介绍了,在买房之前,购房者一定要搞清楚该房屋的相关情况,不要买了房子最后弄得一堆麻烦。

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