N+1户型是什么样的房子?如何选购N+1户型的房子呢?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 461

文章摘要

买房的时候大家对于户型的关注度还是非常高的,良好的户型能让我的室内面积得到最大化的利用,居住舒适度也高很多。为了吸引买房者,很多开发商打出了N+1户型的宣传,那...

买房的时候大家对于户型的关注度还是非常高的,良好的户型能让我的室内面积得到最大化的利用,居住舒适度也高很多。为了吸引买房者,很多开发商打出了N+1户型的宣传,那么什么是“N+1”户型呢?N+1户型有什么优缺点呢?我们通过本文来一起了解一下N+1户型。

N+1户型

“N+1”户型是什么意思?

常见到的“N+1”户型多是开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数,“1”是开发商赠送的空间,对于这个赠送空间,购房者可以改造成一个完整的房间,可做书房、阳光室或卧室。但是开发商赠送的这个“1”是不计入购房者的产权范围的,购房者只有使用权。

“N+1”户型的优点有哪些?

1、使用面积变大

对于购房者来说,“N+1”户型扩大了房子的可使用面积,购房者通过改造可以将赠送的面积改造成原户型不具备的功能区,让更多的功能得到了实现,符合城市居民的工作和生活特点。

2、节约成本

“N+1”户型之所以吸引购房者就是因为它有免费赠送的面积,而且税费、物业管理费等费用都是按照建筑面积来计算的,赠送部分的费用可以省下来,这样就减少了购买成本,增加了实际的使用面积,比较划算。

3、改造性高

“N+1”户型一般具有很高的改造性,购房者可以自由发挥,追求自己的个性,随心所欲的创造自己梦想中的家,将房子改造为自己理想的样子。

“N+1”户型的缺点有哪些?

1、赠送的面积无产权

一般而言,开发商赠送的面积其实是不计入产权的,所以虽然在买房、物业费等方面省了钱,但有利有弊,一旦房子出售或者是抵押时出现问题就较难维权了。

2、装修费用较高

通常来说,赠送的面积可能位于非正常户型分布的特殊位置,改造起来的设计难度和成本可能较高,如果出现需要拆除墙体等情况,工程量就更大。

3、可能影响原有户型功能

在使用功能方面,改造后可能会使得原来户型的采光、通风发生变化,如果改造得不够成功,就会使房间还不如改造前舒适实用。

如何选购“N+1”户型?

1、计算装修费用、判断装修难度

房屋的面积大了也意味着需要装修的空间大了,而且赠送面积需要进行购房者改造,因此加大了装修的工程量。另外,因为赠送面积一般位置都比较偏,会加大改造和装修的难度,所以购房者选择“N+1”户型必须考虑装修成本的问题。

房洽洽建议购房者在选择“N+1”户型的时候应该提前查看房屋的户型布局,了解装修费用、判断装修难度,以免费用过大,难度过大,导致装修费用整理上涨,这样还不如之类购买大面积的房屋。

2、看清赠送面积是否违建

赠送面积不计入产权,购房者只有使用权,但根据法律规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护,也就是说如果不计入产权,也意味着赠送面积不受法律保护,这样购房者在拆迁、投资、出售或者抵押房子的时候是不受法律保护的。

如果购房者想要选择“N+1”户型,那么要考察清楚赠送面积是否实用,是否可以真正利用起来,如果买过来反而成了户型里的“累赘”,得不偿失。

房洽洽提醒,购房者选购“N+1”户型要搞明白赠送的面积属不属于违建,如果不小心选择了违章建筑,那么不仅后期交房无法通过验收,后期出现问题也无法维护自己的权益。

3、学会比价

关于赠送面积,还有可能会出现这种情况:房屋总价除以房子本身的面积和赠送面积之和,得出的结果却比同地段的其他小区房价贵好多。这么算下来,还不如买其他小区。面对这样的户型,一定要与周边同类型小区比一比价格,选出最高性价比的房子。

总结:买房的时候要考虑到买的房子户型和自己的实际需求,盲目的相信开发商的吹嘘反而让自己的生活品质得不到提升,希望以上的内容对大家有所帮助,也希望大家能够漫道称心如意的房子。

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