买新房要先办网签还是先办贷款,应该注意哪些事项?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 438

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网签是购房过程中必须要办的一件事情,网签是为了交易的透明化,有效杜绝的房产市场一房多卖现象的发生。但是很多人对于购房流程并不了解,不知道是应该先办理网签,还是先...

网签是购房过程中必须要办的一件事情,网签是为了交易的透明化,有效杜绝的房产市场一房多卖现象的发生。但是很多人对于购房流程并不了解,不知道是应该先办理网签,还是先办理贷款。那就和房洽洽小编一起来了解一下买新房要先办网签还是先办贷款,这里应该注意哪些事项。

新房先网签还是先贷款?

1、新房是先网签,然后才可以进行贷款的。所谓网签就是交易双方签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。网签非常重要,这也是为什么如果你贷款买房,都会要求买家先提交贷款资料进行审核,确认资质没问题后才会进入网签程序。

2、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

网签怎么办理?

1、房屋网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

2、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

3、申请备案的合同提交后,网签系统将及时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记簿,完成网上备案,生成合同编号。

4、同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息备案完成后,开发企业要及时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。

5、另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

网签的具体办理流程:

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;

3、双方当事人签字(盖章);

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约,每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。

网签注意事项:

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

上文就是有关买新房是先办理网签和是先办理贷款的相关介绍,网签和贷款都是需要对资料这资质详细审核的,办理好这两步都是对购房至关重要的。希望以上的内容对大家有所帮助。

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