公积金贷款买房必知事项,6种情况可能被拒贷款

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 438

文章摘要

不论房价是涨是跌,楼市政策如何变化,买房对于中国老百姓是永远的话题,不管是年轻人买房用来结婚,还是有了孩子买个学区房,或者是孩子长大想要换套大的房子改善居住环境...

不论房价是涨是跌,楼市政策如何变化,买房对于中国老百姓是永远的话题,不管是年轻人买房用来结婚,还是有了孩子买个学区房,或者是孩子长大想要换套大的房子改善居住环境,或者是为孩子先准备一套房子。买房这事对于一个人来说一生会经历很多次。而对于很多人来说全款买房是一件非常困难的事情,贷款成为大部分人买房的最佳选择。而房贷有两种途径可以解决:商业贷款和公积金贷款,或者是商业和公积金的组合贷款。从贷款利率来说,公积金贷款肯定是最好的。本文就是要和大家来详细介绍一下公积金贷款中你必须了解一些事。

公积金贷款

一、公积金贷款需要满足哪些条件:

1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险;

5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

二、申请公积金贷款还有其他的限制:

1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

三、哪些情况无法申请公积金贷款:

1.信用卡透支6个月未还

有些人爱用信用卡消费,但是消费多了却还不起钱,逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还,造成了逾期达到半年以上。但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中,后果都是非常严重的。而这些情况发生后,你的公积金贷款就无法申请。

在此,提醒各位持卡人,因为部分银行信用卡不开卡也可能产生年费,长期不用的话最好及时注销。

2.有贷款逾期24期以上的

如果贷款申请人早前有使用过个人贷款,且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录,那也是不可能申请得到公积金贷款的。因为,这么欠债不还,不管换成哪个贷款平台,都不会把钱借给你的。

3.当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的

上面这两种欠债不还的情况,基本上已经是属于呆账了,且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。有呆账在,公积金贷款就没戏。但是,这并不是说逾期没有成为呆账,我们就有可能申请得到公积金贷款。

因为,如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期,那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。

4.有2年以上延期还款记录的

虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。但是,也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。

为什么这么说呢?因为,如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期,或者是以资低债等业务,公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。

5.有过骗提、骗贷行为

有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的,他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息,以帮助他们能获得公积金贷款。但是,公积金贷款的审核是相当严格的,一旦这种造假被发现并记录在案,将会在几年内不能再申请公积金贷款。

6.使用担保贷款时由担保人代还过债务的

被银行要求提供贷款担保方的申请人,有可能是因为他的信贷风险较高。而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了,那还不按时还款,还让该还的债务落到担保人的身上。那说明,这个人的信用度基本上已经呈负姿态了。

四、公积金贷款注意事项:

1、公积金贷款必须连续缴存满3个月并且贷款时还在连续缴存着。

2、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。

3、公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。

4、公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、(首付发票、借款合同)、二手房提取需要(产权证、契税票)、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。

5、住房公积金贷款是从公积金贷款,并不是银行,银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。

公积金贷款利率低、还款方式灵活,但是由于资源有限,贷款的审核也更加严格,要满足基本的贷款要求的同时要有良好的征信记录,在这个信用几财富的时代,良好的征信无疑会为我们带来很多便捷。希望以上内容对大家有所帮助。


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