房产赠送与继承哪个好?房产继承公证要注意什么?

作者: 房洽洽 来源: 房洽洽 | 2018-11-19 | 440

文章摘要

中国人对于财产的传承也是很重视的,房产肯定也是想要留给子女的。有些人在购买房产后就会产生把房子给到自己子女的想法。一般来讲,把房子的产权转到子女名下的方法可以分...

中国人对于财产的传承也是很重视的,房产肯定也是想要留给子女的。有些人在购买房产后就会产生把房子给到自己子女的想法。一般来讲,把房子的产权转到子女名下的方法可以分为两种:赠送与继承。本文就是为大家讲解一下房产赠送与继承哪个好?以及房产继承公证要注意什么?

一、房产赠送与继承哪个好

1、生前赠送的好处与弊端

一般来说,房产赠送的办理都是发生在房主生前的时候,并且房产赠送的好处也是非常多的。生前房产赠送最大的好处就是可以立马办理房产过户手续,受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。而生前赠送的弊端就是,生前赠送可能需要缴纳更多的费用,需缴纳全额契税、印花税,并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用(但是需要注意的一点就是:赠送直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外)。

2、遗嘱继承的好处与弊端

房产继承肯定都是在房主过世之后去进行办理的,对于想要办理房产继承的人来说,最大的好处就是我们国家还没有实行遗产税,所以房产遗嘱继承的好处就是可以少缴税,大家在办理房产继承的时候只需交纳产权登记费,按件收取。但是遗嘱继承也是有不少的弊端的,因为继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续,获得房屋所有权。

二、房产赠送与继承的区别是什么?

1、时间的区别

房产赠送与继承存在时间上的区别,根据相关规定,遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费方面的区别

房产赠送与继承在税费上也是有区别的,如果是个人无偿赠与房产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

如果是个人通过遗嘱、法定继承房产的,缴纳契税有两种情况:对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。

三、房产继承公证要注意什么

1、房产继承公证的分类

对于可以去办理房产继承的人来说,在办理房产继承之前一定要记得去公正,房产继承公证即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。但是现在会立遗嘱的人其实是很少的,所以生活中最常见的应该就是法定继承了,法定继承最主要的意思就是指的在限定了继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式等。

2、房产继承公证材料

在大家去办理房产的继承时,大家还需要把办理房产继承时所需要的资料给准备好才可以,房产继承是指按照《继承法》的相关规定,然后依照程序把被继承人遗留房屋的所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。所以当大家有房产可以继承的时候,大家一定要把继承房产所需要的资料给准备好,一般需要被继承人死亡证明,该套房屋的产权证明或其他凭证,继承人的身份证件,还需要准备好户口簿等材料。

3、办理公证手续的时间

当大家在准备好资料并且也已经把相应的资料给提交了之后,那么相关的公正部门就会对大家所提供的材料进行审查,所以大家所提交的资料一定要真实、合法才可以,一般来说,在公正部门受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。不过这只是正常情况下的办理时间,如果发生了一些意外情况,比如因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,就需时间就需要另外计算了。

大家如果需要办理房产继承,那么大家所需要去注意的问题还是不少的,所以大家在办理房产继承的时候一定要注意其中的细节问题。

 

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