别急着入住!二手房物业交割有哪些流程呢?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 438

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当我们欢天喜地的办完交易流程,终于迎来了自己的新家,我们先别着急入住,还有最后一部物业交割还没完成呢!那么如何做物业交割呢?二手房物业交割有哪些流程呢?下面就让房...

当我们欢天喜地的办完交易流程,终于迎来了自己的新家,我们先别着急入住,还有最后一部物业交割还没完成呢!那么如何做物业交割呢?二手房物业交割有哪些流程呢?下面就让房洽洽小编来和大家一起盘点盘点。

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一、通知原业主腾空房子

根据合同上约定的时间,通知原业主腾空房子。当天新老业主双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

二、清点设备家电家具

比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,或者采用图像资料作为合同附件。

三、清点各项费用

1、水、电、燃气等费用结清。

在进行二手房物业交割的时候,需要结清的有水电这些生活费用,比如:水表的查验以及税费和结清;电表的查验以及电费的结清。

如果燃气表是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。

2、供暖协议变更及供暖费结清:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最近一次缴费凭证。

3、物业协议变更及物业费结清:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

5、有线电视过户及有线电视费、电话费结清。有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

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四、户口迁出情况

一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

五、签署物业交割确认书

交割完毕后,接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金,而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位购房者千万别记得了。

六、办理物业更名

等待以上的六个步骤全部走完后,就只剩下最后一个步骤了,那就是办理物业更名。其实办理方法很简单,就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。

总的来说,二手房的物业交割流程就是要先通知原业主腾空房子,然后清点设备和费用,该办理古湖的都需要办理,再让对方户口迁出,最后双方签署物业交割确认书,办理物业更名。这些事情应该在交易合同中注明,这样在办理的时候才能按时、顺利的办完。


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