怎么样避免购买二手房时掉入陷阱?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 416

文章摘要

房市的火热程度相信不需要我们来说,对于很多人来说买期房需要等的时间太久,买二手房就可以直接入住,而且买房的时候也能够直观的看到房子的现况,买房买的更安心,而且二...

房市的火热程度相信不需要我们来说,对于很多人来说买期房需要等的时间太久,买二手房就可以直接入住,而且买房的时候也能够直观的看到房子的现况,买房买的更安心,而且二手房地段成熟,生活便利。不过买二手房相比买新房需要注意的问题有所不同,购房者也要小心掉入购房陷阱中。通过本文和房洽洽小编一起来了解一下购买二手房时需要注意哪些陷阱呢?怎样才能避免掉入陷阱呢?

购房陷阱

一、二手房交易要注意哪些陷阱?

1、房屋手续不齐全

我们都知道,证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证,没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。另外,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

2、合同约定不明确

由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面,所以,对于一些细节问题一定要约定清楚,比如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。

3、房子已出租

二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。如果购房者只看房产证,单单看重过户手续,而忽视了房子是否在出租时,购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二、如何避免掉入二手房购房陷阱?

1、选择可靠房产中介

购房者在购买二手房时要尽量选择正规的房产中介,保证房源的真实性和可靠性,正规房产中介可能在中介费上价格上略高,但会节省时间,不用担心被骗。

2、签合同时不留空白

购房者在签订购房合同的时候千万不能留空白,当不作填写的时候应当用“\”或是“X”代替,以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。

3、不轻易签订委托书

另外,很多时候购房者会涉及到需要委托的情况,比如说,委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但买房毕竟不是一件小事,如果可以亲自办理,最好不要委托。如果需要委托,你就要明确知晓任何形式的委托,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。

4、保留所有证据

二手房交易的过程是非常复杂的,所以时间会久一些,即使签了合同,但只要没有过户,卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费,也有各种其他的费用要交,所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。

上文中介绍的内容就是二手房购房过程中需要注意的购房陷阱,二手房虽然有很多优点,但是购房者在进行的时候也要注意细节问题,往往细节能发现大问题,警惕不良中介和黑心卖家的购房陷阱。想要安心买房,就选房洽洽,让二手房买卖变美好!


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