买二手房要如何查看房屋的质量好坏?验房要注意哪些细节

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 421

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如今二手房的交易量越来越大,很多人在买房的时候会选择二手房。二手房大多是带装修的,且使用了一定的年限。买房的时候如何查看房屋的质量好坏呢?验房过程中我们需要注意...

如今二手房的交易量越来越大,很多人在买房的时候会选择二手房。二手房大多是带装修的,且使用了一定的年限。买房的时候如何查看房屋的质量好坏呢?验房过程中我们需要注意哪些细节呢?

1、留意噪音大小

留意小区的周边环境,比如是否临近主干道、铁路、高架桥等,留意周边商铺、小摊的数量及营业时间,看看是否嘈杂,很多的小区,都会做一些绿化隔离带,用于降低噪音,居住的环境如果太过嘈杂,会影响居住的生活品质,买房的时候,一定要亲自感受一下噪音的大小。

2、防水情况

注意问下在小区居住的人,或者自己在网上查阅相关的资料,看看小区的排水情况,是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况,另外,看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹,是否存在墙壁起皮脱落的情况,如果存在,则说明这个房子防水情况不好,一下雨就会漏雨。

3、隔音效果

房屋的隔音效果好不好,关系到居住的私密性和舒适度。试想,你在家里讲话,隔壁的邻居都能听见,这样毫无隐私可言。隔音效果不好,在家能听见走廊或楼梯的脚步声,势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房,实地了解一下情况,再关闭门窗测试实际隔音效果。

4、房龄判断

房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题,很多人不喜欢房龄太老的房子,因为这样的房子比较破旧,居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等,还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

5、房屋开裂

检查房屋有无裂缝,首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。

6、市政配套设施

供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,并检查户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少个台的节目。

7、渗水漏水的问题

在看房时要注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子,居住麻烦就大了,装修改造也复杂。简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看是否能畅通无阻地排向出水口。

8、房屋装修

房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,应开启电器仔细检查,注意用电安全。

9、门窗质量

建议将房屋门窗分别开、关检验。门窗的开启和闭合是否灵活,密封效果好不好。是否存在一些零件脱落和生锈的情况。

10、私搭私建

屋顶搭建小阁楼;房屋内、外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台的封闭情况等,这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。

11、房屋产权要清晰

除房子本身的质量问题之外,房屋的产权人及共有权人一定要清晰,购房者一定要了解清楚,避免产生纠纷。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

总结:二手房的质量问题是买房时需要考虑的一个最直观的问,就像我们去商场里买东西,肯定最重视的是产品本身的质量。那么通过上述几个方面我们基本上能够清楚的判断房屋的大致情况,这样买房才能买的安心。


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