购房者慎选10类难以卖掉的二手房

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 419

文章摘要

二手房被大家喜欢的主要一点原因就是即买即住,都是现成的房子,而且周边配套和设施也相对成熟,所以很多人在买房子的时候会选择二手房。因此二手房市场上的二手房流通也是...

二手房被大家喜欢的主要一点原因就是即买即住,都是现成的房子,而且周边配套和设施也相对成熟,所以很多人在买房子的时候会选择二手房。因此二手房市场上的二手房流通也是较为快速的,但是并不是所有的房子都是很容易出售的,大家在购买二手房的时候要小心以下10类难以卖掉的二手房。

第一类:市中心没有特色的“老破小”

老破小一般环境比较差,房屋比较破旧,居住的舒适度一般。但如果只是地段优越,没有其它的优点,比如重点中小学等,则很难售出。

第二类:所在片区新房量特别大地段却不占优势的房子

一些新型居住区新盘的供应量比较足,而一些位于近郊、离地铁较远,由于没有啥特点且户型也比较老旧,转手卖出也非常困难。

第三类:中式装修的房子or装修特别难看的房子

目前二手房市场上的买房主力主要以年轻人为主,中式装修的房子不受年轻购房者的喜爱。  中式装修,在装修方面,花费的金钱不少,如果买了这类房子,要敲掉原来的部分重新装修,也要花一大笔钱。

第四类:户型相对比较大的房子

大三居、四居,这类房子最难卖了,其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上;另外,总价比起其他中小户型高出不少,也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

第五类:价值不菲的豪宅销售周期长

豪宅面积大,房屋总价高,税费等也比较高。能买得起的人少之又少,自然也就难以卖出。

第六类:位于工业区or环境特别差的房子

周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子,其会严重影响到人们的生活,一般很少会有人考虑购买这样的房子。

第七类:高龄二手房

房龄是二手房的硬伤,如果是高龄二手房,则会影响买家按揭贷款;多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。

第八类:房屋质量差、口碑差的房子

有的小区房屋质量不好,或者物业服务不好,经常有小偷光顾,频繁出现物业纠纷等问题,并因为这些问题而频繁上新闻;则这类房子就很难销售出。

第九类:两幢高楼间的房子

买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅,高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区;高区虽然采光好,但位置属于空气集中对流的风口,20楼以上的房间打开窗户通风时,风力相当大。

第十类:规划滞后的房子

如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上,你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

上述中提到的10类二手房是较为难以出售的二手房,在买房的时候就需要考虑清楚再选择这类房子,当然这些房子只是难以出售并不是房子很差,如果恰好能够满足你的一些需求,那不是也是是非常合适的房子,买房子也是要买合适的才好。希望上文中的内容对大家有所帮助,同时希望的大家能够买到心仪的房子。

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