二手房契税有优惠吗?买二手房如何省钱的七大技巧

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 419

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相信大家都中意价格便宜,房况又好的房子。当下新房价格越涨越高,新开楼盘也离市区越来越远,而二手房因其相对较低的价格,成熟的配套,以及现房等优势逐步成为更多购房者...

相信大家都中意价格便宜,房况又好的房子。当下新房价格越涨越高,新开楼盘也离市区越来越远,而二手房因其相对较低的价格,成熟的配套,以及现房等优势逐步成为更多购房者青睐的对象。不过买房这事当然是越省钱越好,下面就让我一起来了解一下买二手房如何省钱的七大技巧。

买二手房契税有优惠吗?

契税是房屋买卖过程中必不可少的一笔费用,契税基准税率为3%,一般个人购买的自用普通住宅契税享受减税的优惠政策。契税的计算跟所购房屋的面积有关系,如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;购买的房屋面积越大,需要交纳的税费就越多,如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

买二手房省钱七大技巧:

1、挑准时机再买房

购房者在买房之前要了解二手房的市场状况,判断市场上是供过于求还是供不应求。

一般来说,如果是买方市场,市场上还剩很多房源没有出售的,这时候入手房子可以更加优惠,而且买家可以拥有更多的选择权,更容易买到中意的房子。如果二手房市场需求旺盛,是卖家市场,主动权在卖家手上有些卖家可能会胡乱喊价,这时候就不能买到相对优惠的房子了。

2、委托多家中介

在购买二手房买家可以委托多家中介,这样既可以得到更多的房源信息,同时还能促成中介之间的竞争。各家中介为了销售的业绩和公司利益,会努力说服卖家降价,争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权,更容易谈价。

3、了解房主为啥卖房

买二手房之前了解房主卖房的原因也是很有必要的。如果房主是因为急需用钱才卖房子的,那么买房者适当的压低价格房主也会同意的。同时,买房者要提前了解所在区域的房价,不能压的太低,否则,很难达成交易。

4、不要表露自己的喜好

买房者在买房的时候不要把自己对房子的喜好和盘托出,这样容易让卖房的抓住可以提价的点。要多挑挑房子的毛病,比如说房主说在高层采光好,这时候买家就可以说高层出入不方便;如果是临街,可以说房子太吵;如果在低层就说采光不好等等。总之要打击卖房的优势心理,尽量压低价格。

5、利用中介向房主砍价

如果买方和卖方因为价格问题迟迟没有签订合同,这时候中介也会跟着着急,因为中介也想快点成交拿到中介费。买方可以利用中介的这种心理让他替你去砍价,买房者可以向中介施压,对卖方提出的价格很不满意,一定要降价,否则就不买了。对于买方来说直接让中介出面可以省去很多精力。

6、全款购房更容易砍价

卖房子的人都希望能够拿到全款,所以会对支付全款的买家做出让步。如果买家资金宽裕,那么可以考虑全款支付。当然如果没有足够的资金,贷款也是不错的选择,砍价只是房屋交易的一部分,在整个房屋交易完成之前,买房者都不能掉以轻心。

7、自己寻找房源

既然想省钱,自己找房源肯定是最划算的。个人寻找房源最重要的就是勤奋,经常刷新查询相关网站,多打电话询问业主,多去看房,个人寻找房源可以省下一大笔中介费,同时也不必担心后期房屋交易流程。您只要自己找好房源,并和老业主谈好价格,再去中介门店办理过户手续即可,这样就大大减少了我们购房的费用。

总结:买二手房的话相比买新房有更多的手续,需要注意的问题也较多,如房产信息的核实,房屋的质量等等,这样才能买到放心的好房子,希望以上的内容对大家有所帮助,也希望大家能够买到心仪的房子。


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