如何避免二手房买卖合同纠纷?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 415

文章摘要

面对如今越来越火热的二手房交易,就会产生相应的问题和纠纷,有些人在购买二手房的时候不注意合同细节和验证房主的产权真实性,就可能会遭受损失和烦恼。如何才能够做到在...

面对如今越来越火热的二手房交易,就会产生相应的问题和纠纷,有些人在购买二手房的时候不注意合同细节和验证房主的产权真实性,就可能会遭受损失和烦恼。如何才能够做到在购买到合适自己的房子的同时避免二手房买卖合同纠纷呢?通过本文来一起了解一下。

一、首先要做好前期信息核实

1、核实基本信息:

签合同时须写清楚当事人的名称或姓名、住所,以免出现欺诈情况,写明房屋位置、性质、面积、结构、物业管理费等情况。

2、核实签约人资格:是有效避免二手房买卖合同纠纷的最好办法

检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致;看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;

共有产权房产签订合同,须出具共有产权人同意出售声明或在合同上补签字或通过公证授权委托书委托他人签订合同。代理人签订合同必须有这个委托书,致电公证处核验真假,认真核实授权的权限、期限是否符合代办事项,授权委托书权限内容一般包括,签订合同、委托代收房款配合办理贷款、过户等等。

3、签前核实房屋产权:在签署合同之前,需要再次对房屋产权进行确认。

确认房屋产权清晰,未被查封;检查产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;检查房屋本身的质量,房屋是否被卖房人出租;在签署合同时会再次查档,并截图打印后交予买卖双方留存。

二、签署三方合同

买卖二手房要尽可能选择有实力的大公司,签署三方合同,明确责任和义务,保障三方权益,避免二手房买卖合同纠纷。同时,要保留交易过程中所有费用的发票。房产交易过程中会有很多税费的发票,也有各种其他费用的发票,这些都是重要交易资料的一部分,必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,发票是重要的证明文件,并且在交易过程中可能也会需要用到发票,所以应该小心保管好。

三、对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。

四、买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。

五、约定贷款不成的解决办法。贷款不成也导致了一些二手房纠纷。买房人可以在合同中事先约定,并设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方该如何解决。


热门城市

×

请选择其他城市

浙江省
宁波 象山 宁海 余姚 慈溪 杭州 建德 桐庐 淳安 绍兴 诸暨 嵊州 新昌 台州 临海 三门 温岭 玉环 天台 仙居 温州 瑞安 乐清 永嘉 平阳 苍南 文成 泰顺 嘉兴 桐乡 海宁 平湖 嘉善 海盐 湖州 德清 安吉 长兴 舟山 岱山 嵊泗 金华 义乌 东阳 兰溪 永康 浦江 武义 磐安 衢州 龙游 江山 常山 开化 丽水 龙泉 青田 缙云 遂昌 松阳 云和 庆元 景宁
江苏省
南京 苏州 南通 扬州 无锡 常州 镇江 徐州 连云港 盐城 淮安 泰州 宿迁
安徽省
合肥 芜湖 蚌埠 马鞍山 淮南 滁州 六安 黄山 阜阳 宣城 宿州 安庆 淮北 铜陵 池州 亳州
福建省
厦门 福州 泉州 宁德 南平 莆田 漳州 三明 龙岩
甘肃省
兰州 嘉峪关 金昌 白银 天水 酒泉 张掖 武威 定西 陇南 平凉 庆阳
广东省
广州 深圳 珠海 汕头 佛山 韶关 湛江 肇庆 江门 茂名 惠州 梅州 汕尾 河源 阳江 清远 东莞 中山 潮州 揭阳 云浮
海南省
海口 三亚 三沙 儋州
广西省
南宁 柳州 桂林 梧州 北海 防城港 钦州 贵港 玉林 百色 贺州 河池 来宾 崇左
贵州省
贵阳 六盘水 遵义 安顺 毕节 铜仁
河北省
石家庄 唐山 秦皇岛 邯郸 邢台 保定 张家口 承德 沧州 廊坊 衡水
河南省
郑州 开封 洛阳 平顶山 安阳 鹤壁 新乡 焦作 濮阳 许昌 漯河 三门峡 商丘 周口 驻马店 南阳 信阳 济源
黑龙江省
哈尔滨 齐齐哈尔 牡丹江 佳木斯 大庆 伊春 鸡西 鹤岗 双鸭山 七台河 绥化 黑河 大兴安岭地区
湖北省
武汉 黄石 十堰 荆州 宜昌 襄阳 鄂州 荆门 黄冈 孝感 咸宁 随州
湖南省
长沙 株洲 湘潭 衡阳 邵阳 岳阳 常德 张家界 益阳 娄底 郴州 永州 怀化
吉林省
长春 吉林 四平 辽源 通化 白山 白城 松原 长白山保护开发区
山西省
太原 大同 阳泉 长治 晋城 朔州 晋中 运城 忻州 吕梁 临汾
宁夏省
银川 石嘴山 吴忠 固原 中卫
山东省
济南 青岛 淄博 枣庄 东营 烟台 潍坊 济宁 泰安 威海 日照 滨州 德州 聊城 临沂 菏泽 莱芜
陕西省
西安 宝鸡 咸阳 渭南 铜川 延安 榆林 安康 汉中 商洛
青海省
西宁 海东
江西省
南昌 九江 上饶 抚州 宜春 吉安 赣州 景德镇 萍乡 新余 鹰潭
四川省
成都 绵阳 自贡 攀枝花 泸州 德阳 广元 遂宁 内江 乐山 资阳 宜宾 南充 达州 雅安 阿坝州 甘孜州 凉山州 广安 巴中 眉山
内蒙古
呼和浩特 包头 乌海 赤峰 通辽 鄂尔多斯 呼伦贝尔 巴彦淖尔 乌兰察布
辽宁省
沈阳 大连 鞍山 抚顺 本溪 丹东 锦州 营口 阜新 辽阳 盘锦 铁岭 朝阳 葫芦岛
西藏自治区
拉萨 昌都 日喀则 林芝
新疆自治区
乌鲁木齐 克拉玛依 吐鲁番
云南省
昆明 曲靖 玉溪 昭通 保山 丽江 普洱 临沧
上海市
上海市
北京市
北京市
重庆市
重庆市
天津市
天津市
房洽洽战略合作伙伴
万科VANKE
恒大地产
富邦控股集团
长江控股
保利地产
融创
中海地产
龙湖地产
华润置地
金峰集团
中国工商银行
中国农业银行
中国建设银行
中国银行
兴业银行
中国光大银行
浦发银行
中信银行
中国邮政储蓄银行
华夏银行
浙江房洽洽网络科技有限公司 | 网络经营许可证 浙ICP备16004784号-1 | © Copyright©2016-2017 房洽洽 fangqiaqia.com版权所有