为什么都如此看重“首套房”买房资格?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 417

文章摘要

大家在买房的时候,很看重自己的“首套房”购房资格,买房的时候都是尽量用“首套房”的资格来买房的,但是这是为什么呢?是“首套房”会更加优惠呢?确实,如果你是以“首套房”的资...

大家在买房的时候,很看重自己的“首套房”购房资格,买房的时候都是尽量用“首套房”的资格来买房的,但是这是为什么呢?是“首套房”会更加优惠呢?确实,如果你是以“首套房”的资格买房,那么就会享受到很多的好处,尤其是对那些贷款买房的购房者来说,这也是为什么你在办理贷款时,很多人问你是不是首套房?现在来说说买首套房的好处。

首套房

一、首套房的好处

1、首付比例低

一般来说,首套房的首付比例是最低的,一般全国都是最低首付三成,当然每个城市和银行都会上下波动一些;如果是二套房,首付比例就会高一些;如果是三套房,很多地方都是拒贷的。

需要注意的是:这里的首套房的针对对象主要是指住宅,如果是公寓,没有首套房的说法,而且没有限贷的。

2、契税相对低

买房里的税费想必是大家最烦恼的费用,但如果是首套房,90平以下只需要缴纳1%的契税,90平以上需要交1.5%的契税;如果是二套房,90平以下只需要1%的契税,90平以上需要缴纳2%的契税。

当然了,目前国家的政策更偏向于解决刚需居住问题,所以,如果是三套房及以上,就没有优惠了,都是3%契税。

3、首套房的房贷利率低

很多人不知道利率也会上浮,都觉得首套房利率就是最低的,其实上浮利率并不是国家规定的,是银行根据市场来决定的,所以会有上浮利率,也会有折扣利率,一般首套房的利率肯定是比二套房利率低。

首套房贷款

二、什么是真正的首套房?

既然大家如此在意“首套房”购房资格,那么就有必要知道一下首套房的概念,如果因为概念不清,在购房时候弄错了自己的资格,到时候徒添许多烦恼。

首套房的认定形式也会因不同城市而存在着差异,主要归纳为三种:认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。注意:每个城市都不同,最好查询您所在城市的具体规定。

先来说说认贷不认房,其就是说,在买房时只看你申请过几次房贷,不管你有多少套房子。而认房不认贷,就是在买房时以你名下有多少套房子为认定,如果你名下已有房子,那么再买房就是二套房,认房又认贷,也就是既看名下有没有房子,又看没有过房贷记录。

有关“首套房”的内容介绍,从文中介绍的内容来看,以首套房的资格来买的话那真的是好处很多,而且能省下不少钱。所以大家在购房前一定要核对清楚自己是否具有首套房贷款资格,如有不懂的可以咨询相关银行进行了解。


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