什么是划拨土地的房子?划拨土地的房子能买吗?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 415

文章摘要

生活中,买房是我们经常听到的话题,有些人是因为结婚需要要买一套刚需房,有些人是因为住房改善要买房,不管是因为什么样的原因,在买房的时候也要了解清楚房屋和土地的性...

生活中,买房是我们经常听到的话题,有些人是因为结婚需要要买一套刚需房,有些人是因为住房改善要买房,不管是因为什么样的原因,在买房的时候也要了解清楚房屋和土地的性质和产权问题。有些人匆匆忙忙买了一套房,结果发现是划拨土地建造的便宜房子,以至于后来多了许多麻烦和纠纷。那么什么是划拨土地的房子?划拨土地与出让土地有什么区别?

一、土地划拨是什么意思?什么是划拨土地的房子?

其实,土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该土地使用权交付其使用,或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

而划拨土地的房子就是指经县级以上人民政府依法批准后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得国有土地使用权的房子。

二、土地出让是什么意思?

土地出让指的是国家以土地所有者的身份,将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

三、划拨土地的房子能上市交易吗?

只要划拨土地建房能够办理不动产权证,在一般情况下是可以上市交易的。

根据《城市房地产管理法》中的规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

在通常情况下,土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时,应当补缴土地出让金。

四、土地划拨和土地出让的区别

1、取得方式不同

一般来说,土地划拨取得方式是:需要向县级以上人民政府获得批准,给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

而土地出让取得方式则是:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

2、房屋类型不同

土地划拨房屋类型一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;土地出让房屋类型多为建有商品房。因此,地划拨和土地出让在房屋类型上是存在着一些区别的。

五、划拨土地的房子能买吗?

只要划拨土地建房能够办理房产证,一般情况下是可以购买的。但是购房者需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的,购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。

1、过户风险

划拨土地的性质一般比较特殊,其土地上面的房屋往往不是普通的商品房,而是特殊性质的房屋,例如小产权、单位福利房等,因此办理过户具有一定困难,可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有,即便可以交易,还有一系列流程要走。

如果等到过户的环节,购房者已经交了很大一部分的房款,这个时候才发现无法过户,追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决,也要面临更多时间成本。

2、补缴土地出让金

如果购房者买的是划拨土地性质的房子,国土局同意过户,这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交,购房者可能面临需要多交钱的问题,如果不交钱那么就买不到房,浪费自己的时间,因此最好在购房合同中对此进行约定,以规避责任。

最后,小编想再提醒一下各位购房者:在房子进行交易的过程中,大家一定要注意收集证据,以备后期讼诉的时候,有据可辩,这样一来才可以保护自身的权益,减少麻烦。大家在买房的时候都应当查看清楚房子和土地的信息和产权问题,然后决定是否购买。


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