存量房、二手房、商品房、新房和一手房都是什么意思,有什么区别?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 611

文章摘要

  随着这几年房价的一路飙涨,房子相关的话题也成为老百姓口中常被提到的谈资。而对于房子的一些名词大家可能会不好区分,什么存量房、二手房、商品房、新房和一手房都是...

  随着这几年房价的一路飙涨,房子相关的话题也成为老百姓口中常被提到的谈资。而对于房子的一些名词大家可能会不好区分,什么存量房、二手房、商品房、新房和一手房都是指什么呢?那么通过本文,就让房洽洽小编来给大家详细解释一下什么叫做存量房、二手房、商品房、新房和一手房,以及他们的区别是什么?

  什么是存量房:

  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。比如二手房的买卖,就是存量房的交易。属房屋二级市场。与之相对应的是增量房概念,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。新开发的商品房销售、预售是增量房的交易,属房屋一级市场。

  什么是二手房:

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  存量房和二手房的区别:

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。

  存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

  什么是商品房:

  商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

  什么是一手房:

  一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。其实新房和一手房的概念有些重复,从开发商手中购买过来的期房就是属于新房,也有将还未有人居住过的二手房也归为新房。

  存量房和商品房的区别:

  商品房是在中国的80年代兴起的,指的是在市场的经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅,均按照市场的价格来出售。商品房价格是由成本、税金、利润、代收费及其所在的地段,房屋的朝向、质量,使用的材料等所组成的。

  以上是关于存量房、二手房、商品房、新房和一手房的介绍,通过上文大家应该对于存量房、二手房、商品房、新房和一手房的区别也有一个大概的认识了吧。


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