买房必看:应该如何评估自己的购房能力呢?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2018-11-19 | 416

文章摘要

买房一直都是一个社会性话题,茶余饭后人们总是会聊到楼市,现在居高不下的房价也是让很多对买房这事感到很迷茫。而对于刚需购房者来说,买房又是不得不做的事情,而买房之...

买房一直都是一个社会性话题,茶余饭后人们总是会聊到楼市,现在居高不下的房价也是让很多对买房这事感到很迷茫。而对于刚需购房者来说,买房又是不得不做的事情,而买房之前,首先面临的一个问题就是“买不买得起”,如果大大超出自己能力,那买房也只能成为奢望。那么买房前,我们首先要评估自己的购房能力,如果所买房子超出自己的经济能力,那么日后都有可能出现断供的情况。本文就来和大家聊聊,如何评估自己的购房能力。

一、提前估算家庭资金

买房可以说不是个人的事情,而是一个家庭的事情,因此购房者应先要估算家庭资金。例如:家庭存款和可变现资产、理财,具体方法为查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少。还要考虑家庭的平均月收入和月支出。需要注意的是购房者将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法,应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于突发紧急情况。

二、衡量还贷能力

如果您选择贷款买房,那么需要知道的是,贷款需要购房者有相对稳定的工作及收入。选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%,当然你也根据自身的情况来制定。另外除了考虑首付和月供,还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为:等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。

三、选择合理的购房方式

通常,购房者购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足,可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,这也是目前大多数人的选择。

如果选择贷款买房,购房者还必须了解自己的征信状况。银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

四、计算养房能力

计算养房能力除了每月要还的贷款外,还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总,与自己的月收入进行对比。如果购房者勉强买了房屋,但去没有足够的养房成本十分容易给购房者带来沉重的经济负担。

通过上文的介绍,相信大家对于如何去评估自己的购房能力也有了一些认识,了解了自己的购房能力,那么才能去了解自己究竟能够买什么样的房子。在决定买房后,那么就需要准备好各方面的资金,合理安排预算才不至于买房的时候出现捉襟见肘的事情。


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