全款买房到底好不好?分析利弊再决定怎么选!

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2020-05-13 | 446

文章摘要

购买一套房子对于普通家庭来说花费可谓巨大。前期的看房、选房、了解购房政,以及之后的签合同和付款让人劳心劳神。在买房付款这件事上无非两种选择:一种全款,另一种贷款...

购买一套房子对于普通家庭来说花费可谓巨大。前期的看房、选房、了解购房政,以及之后的签合同和付款让人劳心劳神。在买房付款这件事上无非两种选择:一种全款,另一种贷款。大部分人因为资金压力,多选择贷款的方式买房,当然也有部分资金充裕的人选择全款买房,那么全款买房到底好不好呢?我一起来分析一下全款买房的优缺点。

一、全款买房的优点

1、总房款少

贷款买房除了支付房款之外,每月的月供里还包含着欠银行的利息,全部支出加起来要远远高于原房款。但是全款买房便可以省出该部分支出,免除了贷款的各种手续费和银行利息,总共算下来,还是省下好几万甚至几十万的钱。而且全款买房,能够拿到的购房优惠和折扣要远大于贷款买房的客户,开发商也很乐于客户全款购房。

2、流程简单,省心省力

对于全款买房的客户的来说,要么是有钱,要么是想省事,而且在实际的购房付钱过程中也确实证明了全款买房要比贷款买房省事,只要资金准备好了,其他的事都是顺理成章的。比如可以直接与开发商签订购房合同,交付房款,而不用等大家约定好的时间排队与银行签约、贷款、等待审批,省去了与银行周旋的过程。

3、二次交易方便快捷

全款买房在二手房交易中也占有优势。影响二手房交易的因素有房龄和卖方的贷款是否还清,房龄越短越容易出售,卖方房屋无贷款的也更容易交易成功,更容易找到买主完成交易。

相反,有贷款束缚的房屋可能就会让整个交易变的复杂而缓慢许多,而这其中首先要解决的就是卖方要还清贷款才能进行交易的问题,费时费力,战线也拖的太长。

二、全款买房的缺点

1、资金压力大

现在一套房子再不济也得几十万,稍微好点的也得上百万,如果不是资金非常充裕的人,全款购房将是一个非常大的压力,稍不注意就会因此影响生活水平和轨迹。

而且,如此大的一笔钱全部用来买房站在理财这一方面来说,其实并不是一件特别明智的事情。很多人即使有全款购房的能力也会选择贷款买房,用手中剩余的资金做更好的理财产品,收益甚是可观,而不是将所有的鸡蛋放在同一个篮子里。

2、期房未知数多,风险大

现在购买的房源大多为期房,期房在虚无缥缈的前提下拿走你的房款,任谁心里也会有小忐忑。如果所购买的商品房五证不全,尤其是在没有预售证的情况下就开盘,那么风险会更大。更有甚者,如果选开发商或者选楼盘不慎,最终房子烂尾了,这笔钱该怎么办?相比贷款买房者,损失就要比全款少很多。

三、全款买房需要注意的事项

全款购房者一定要认真阅读、签订购房合同,并将自己的担心与合同中的隐晦之处重新写清,加入补充协议中。并且在协议中一定要与开发商阐述清楚,双方违约赔偿的责任认定和具体赔偿方法,包括房屋质量,交房标准、配套标准等与合同不符时该怎么办?该如何赔偿?这么大一笔款项,一定要三思而后行。


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