买房怎么付款 到底全款买房好还是贷款买房好?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2020-05-13 | 448

文章摘要

购房之初,准备好购房款是买房的必要条件,对于资金压力大的购房者来说,自然只能选择贷款买房,那么自己就只需要准备好首付款。而对于资金充裕的购房者来说,全款买房也不...

购房之初,准备好购房款是买房的必要条件,对于资金压力大的购房者来说,自然只能选择贷款买房,那么自己就只需要准备好首付款。而对于资金充裕的购房者来说,全款买房也不算什么事,但是全款买房真的好吗?我们一起来分析下到底全款买房好还是贷款买房好?究竟购房者该怎么根据个人需求来选择?这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。

全款买房的优缺点?

优点:

1、总体支出少

全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,甚至可能是你的大半生积蓄,但是比起贷款买房来说,它可以省去各种手续费和银行利息等其它支出,总体算下来,它的支出要比贷款买房少,相对更加划算。

2、买房优惠措施

对于一次性付款的购房者,有些开发商会给予一定的折扣优惠,幅度各不相同。例如在上海买一套400万的新房,打个98折,就可以省下来8万。

3、 流程简单

全款买房直接与开发商签合同,不用走银行贷款的繁琐流程,不需要提供收入证明等复杂材料,还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。

4、出手容易

全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束,对于购买者来说更加方便。一旦房价上升,转手套现快。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

缺点:

1、资金压力大

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,可能是十几万,几十万,甚至上百万,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。

2、变数较大

很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是,在交易过程中,很多预售楼盘存在各种问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题,但对购房者来说,风险变数较大。

贷款买房的优缺点?

优点:

1、前期投入少

贷款买房通俗来说就是花未来的钱,圆现在的梦。

按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。

贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

所以按揭购房的最明显的优点就是钱少也能买房,对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。

2、买房风险低

有银行把关,可以过滤掉一部分买房风险。

银行会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。

如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量时间追讨房款。

3、充分利用有限的资金

贷款买房让购房者手里有了多余的资金,这样的话,购房者便可以把资金分开使用,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再经营其他项目,这样资金使用更灵活。

4、对抗通货膨胀

从长远来看,货币出现通货膨胀迹象明显,钱会变得越来越不值钱,你现在的月供5000元,20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在的东西,不仅能有效对抗通货膨胀,还能变相提升资产价值。

最后我想说的是,凡事有利有弊,没有最好的,只有最适合你的。如果你是一个传统型的人,且有全款买房的能力,负债会让你整日坐立难安,那果断全款买,再多的理由都比不上活得舒坦。如果你资金不足或者理财有道,那就贷款买房,借手里的余钱来“钱生钱”。

缺点:

1、负债导致心理压力大

虽说买完房,住起了房子,但是每个月都需要支付一部分工资还房贷,对于不少人来说都是沉重的负担。

负债容易导致心理压力的产生,影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。

2、流程繁琐

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐,购房者必须要符合贷款买房的条件,而且还要准备好齐全的资料,按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天,整个过程漫长且复杂。


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