未成年人可以买房吗?未成年人能否自行进行房产交易?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2020-05-19 | 441

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面对各种限购政策,不少买房者另辟蹊径,买房时直接在房产证上写上未成年的孩子的姓名,看着好像是避开了限购,但是其后面临的问题却不是一时半会儿能够看到的。那么我们就...

面对各种限购政策,不少买房者另辟蹊径,买房时直接在房产证上写上未成年的孩子的姓名,看着好像是避开了限购,但是其后面临的问题却不是一时半会儿能够看到的。那么我们就一起来分析一下未成年人可以买房吗?以及后面可能遇到的未成年人能否自行进行房产交易的问题?

未成年人买房

一、未成年人可以买房吗?

买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。

二、未成年人能否自行进行房产交易?

按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外,《民法通则》还规定了:无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。

也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。

未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。

三、未成年人如何购买房产?

无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本:

1.在签订房地产买卖合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。

2.办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3.虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。

四、以未成年人名义买房面临的问题?

不少父母考虑到房子始终会留给孩子,所以选择直接将购置的房子写在子女的名下,这样有一定的便利之处,但是不能忽视其中的风险。

未成年人买房的优点1:可避免财产分割

子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资购买的,夫妻离婚进行财产分割时,法院也无法处置子女名下的房产。

未成年人买房的优点2:可避免日后过户税费

直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续,也能省了要缴的遗产税。

未成年人买房的缺点1:不能贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。

因此未成年人购房一般不能进行银行贷款,买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

未成年人买房的缺点2:父母不得随意处置房屋

监护人可以代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

未成年人买房的缺点3:父母无权收回房屋

房子虽然是父母出资购买,但孩子才是房产所有者,甚至在孩子成年后,父母想要收回房屋的可能性十分小,因为产权所有者是孩子本人。


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