买房要交哪些税? 买房个人所得税怎么算?

作者: 房洽洽 来源: 互联网 | 2020-05-27 | 521

文章摘要

在房产交易过程要交的税费中有一项是个人所得税,一般购房者都人为个人所得税是由卖方出的,但很多情况下还是买方交,那么买房个人所得税怎么算呢?如果房子不是业主满五年...

在房产交易过程要交的税费中有一项是个人所得税,一般购房者都人为个人所得税是由卖方出的,但很多情况下还是买方交,那么买房个人所得税怎么算呢?

如果房子不是业主满五年唯一的房子,需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税,缴税基数不能低于上手过户价和最低指导价。如果是满五年唯一的房子,则可以免交个人所得税。

计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

房产交易其他税费

1、契税:

缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。

注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。

2、增值税及附加:

房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%

房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

3、中介费:

中介费本来不应该单拎出来说,以上海为例,现在上海房价动辄400万,2%的中介费就要8万+,确实也是一笔不小的负担。不过,中介费是可以谈的,在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间,但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右,主打直买直卖的网站收费更低,比如房多多的2999+0.8%,它上面的房源是卖家挂的,买卖双方直接联系沟通,这类平台只提供一些辅助和保障服务,所以收费普遍都不高。

4、其他费用:下面这些费用比例比较小,金额不大:

(1)交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。

(2)权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。

(3)权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

(4)配图费:25元/本。

(5)贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。

(6)合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。

(7)评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。

(8)公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。


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